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Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach

Preis: 159.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 September, 10:08
Aufrufe: 2
ID: w6eDbRK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 270 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 206.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1906, ist in insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt.
Die erste Wohnung ist eine leerstehende Maisonettewohnung die vom EG ins 1.OG übergeht. Die Maisonettewohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Dusche, und einem WC. Im Schlafzimmer im 1.OG wurde eine Badewanne und ein separater Abstellraum (Kleiderraum) integriert. Anliegend an die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich der zur Wohnung gehörende Garten.
Die schnittgleichen Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind beide vermietet und setzen sich aus 2 Zimmern, Küche, Diele und einem Bad mit Badewanne zusammen. Diese Wohnungen haben eine Größe von je ca. 46 m².
Zusätzlich ist eine Ausbaureserve im Dachgeschoß möglich. Diese muss beim Bauamt noch beantragt werden.
Somit wäre eine ca. 30 m² große Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Diele ausbaubar.
Das zugehörige Bad mit Dusche liegt dann im Treppenhaus.
Das Objekt ist vollunterkellert.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler, zentrumsnaher Lage in Mönchengladbach auf der Ludwig-Weber-Straße. Alle Dinge des persönlichen täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt Mönchengladbach bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im näheren Umfeld, wie Theater - Kinos - Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie fußläufig das Minto.
Der nahe gelegene Bunte Garten lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.

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