Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (Kreis)

Rentable Kapitalanlage mit Steuersparoption

Preis: 160.000,00
Region: Burgbernheim, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 1:44
Aufrufe: 0
ID: 01qLB0j6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 825 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 825 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1996 durch Ausbau einer entkernten Scheune geschaffen. Die Außenmauern wurden teilweise neu aus Ziegel gemauert. Verbleibende Mauern wurden mit Innendämmung versehen. Das Dach wurde einschließlich Dämmung erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Dreizimmer Wohnung (Wohnen, Schlafen, Kind) und Küche, Bad/WC und geräumige Diele.

Im Dachgeschoss wurde ebenfalls eine Dreizimmer Wohnung eingebaut.

Im noch nicht ausgebauten Teilbereich der Scheune könnte auf zwei Ebenen noch eine weitere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche entstehen.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2015 erneuert.

Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.980 Euro.

Lage

Burgbernheim ist ein aufstrebender Ort mit etwa 3.000 Einwohnern. Es liegt malerisch am Fuße der Frankenhöhe. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch die Versorgung mit Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, etc vorhanden. Es verfügt über ein prosperierendes Gewerbegebiet und bietet gleichzeitig vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein gutes Angebot an Vereinen an. Nähere Informationen sind im Internet unter: www.burgbernheim.de erhältlich.

Das Wohnhaus liegt im Ortskern in sehr ruhiger und verkehrsarmer Lage.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet der Stadt Burgbernheim. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen, sowie Erneuerungsmaßnahmen sind erhöhte steuerliche Vorteile nach § 7 h EStG möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert

PKW:
2 Stellplätze

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