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Repräsentative Atelierwohnung mit Sternenblick in der ehemaligen Kommandantenvilla
Kaufpreis: € 147.500,00
Wohnfläche: ca. 78.73 m²
Zimmer: 1
Parkett, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.500,00
Käuferprovision: 10.710,00 EUR inkl. 19 % Ust. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 375,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.73 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 295.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene exklusive Atelierwohnung befindet sich im Dachgeschoß der Wünsdorfer Kommendantenvilla. Sie ist ca. 80 m² groß und mit Parkettböden und Kamin ausgestattet. Die ca. 12 m² große Galerie ist durch eine Wendeltreppe erschlossen. Diese Fläche eignet sich ideal als Schlafquartier. Sie blicken dann direkt aus Ihrem Bett durch ein 12 m² großes Panoramadach in die Sterne.
Die Atelierwohnung bietet zur Westseite eine große Gaube mit Blick in drei Himmelsrichtungen. Dort ist die Küche vorgesehen. Zur Ostseite wird der Charme des großen Atelierzimmers von einer Fledermausgaube geprägt.
Seit 2009 wird die Wohnung gewerblich als Büro genutzt. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 847,20 Euro inklusive Nebenkostenvorauszahlung. Davon entfallen 525,20 Euro auf die Kaltmiete.
Die Kommendantenvilla wurde 1913 erbaut und diente bis 1945 als Wohnhaus des Kommandanten. Nach 1945 bis 1994 wurde die Villa als Museum der 16. Sowjetischen Luftarmee genutzt und von 1999 bis 2001 in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Sie steht auf einem 6.000 m² großen Grundstück mit 3.000 m² Wald.
Im Erdgeschoß wird das chinesische Restaurant Peking Garten betrieben. Ober- und Dachgeschoß sind an eine gewerbliche Holdinggesellschaft vermietet, auch die zum Verkauf stehende Wohnung. Der Mieter plant den Umzug in eine andere Immobilie bis zum Ende des Jahres.
Ausstattungsbeschreibung
Die zum Verkauf stehende exklusive Dachgeschoßwohnung:
- bezugsfrei voraussichtlich zum Ende des Jahres
- Kamin
- großes Dachgaubenfenster
- großes Panoramadachfenster
- Galeriebereich unter dem Panoramadachfenster
- Holztreppe zwischen Wohnung und Galeriebereich
- Parkettfußboden
- großes und helles Badezimmer mit zwei Dachflächenfenstern
- abgeschlossener Kellerraum zur Einheit
- 1 Pkw-Stellplatz
- ideeller Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Sommerterrasse, Treppenhaus, Foyer, behindertengerechte Toilette im EG, Herren- und Damen-WC-Anlagen im UG)
Restaurant im Erdgeschoß:
Das Restaurant bietet einen Glaspavillion, einen Tresenraum, einen Clubraum sowie einen Mehrzweckraum für Tagungen oder als Büffetraum für Veranstaltungen.
Büroetage im Obergeschoß:
Das erste Obergeschoß bietet mit 240 m² Platz für vier variabel gestaltbare Büroeinheiten. Drei Einheiten sind mit Wendeltreppen ausgestattet, die in eine zweite Ebene, das Dachgeschoß, führen. Alle Einheiten sind seit 2009 von einer gewerblichen Holdinggesellschaft angemietet.
Lage
Die Kommandantenvilla liegt in Wünsdorf, einem Ortsteil der Stadt Zossen, in der attraktiven und bekannten Bücherstadt.
Die Stadt Zossen hat ca. 18.000 Einwohner und ist von Wäldern und Seen umgeben. Die Verkehrsanbindung ist gut: der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrt Mittenwalde) sind über zwei Bundesstraßen schnell erreichbar. Nach Berlin gelangen Sie mit der Bahn zweimal pro Stunde (Zossen - Potsdamer Platz ca. 45 min.). Der Flughafen Schönefeld ist mit Bahn oder dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei Interesse senden wir Ihnen die Teilungserklärung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.
Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
Ich freue mich auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. ...die Online-Makler in Berlin und Brandenburg
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen