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Repräsentative Beletage mit direktem Seezugang
Kaufpreis: € 3.900.000,00
Wohnfläche: ca. 711 m²
Zimmer: 8
Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.900.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Hausgeld: € 4.446,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 711 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 314.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die repräsentative Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Villenanwesen wurde 1912 auf einem ca. 7.000 m² großen parkähnlichen Grundstück erbaut und bietet einen direkten Zugang zum Hubertussee. Zur Villa gehören unmittelbar ca. 2.272 m² Grundstücksfläche und ca. 4.665 m² Seegrundstück im Sondernutzungsrecht. Beim Kauf der drei Einheiten erwirbt man 63 Prozent des Gesamteigentums, welches somit die Mehrheit darstellt. Das herrschaftliche Anwesen ist durch ein automatisches zweiflügliges Tor von der Straße getrennt und verfügt über einen über 100 Jahre alten Baumbestand. Die Villa wurde 1990-1995 im Zuge einer umfassenden Rekonstruktion renoviert. Die hochherrschaftliche Maisonettewohnung erstreckt sich über die gesamte Beletage, in welcher sich die Repräsentanzräumlichkeiten befinden, und das Untergeschoss, mit den privaten Schlaf- und Sanitärbereichen. Die Etagen sind über einen neuwertigen Personenaufzug miteinander verbunden. Besondere Highlights der Wohnung sind der großzügige Wellnessbereich, inkl. Finnischer Sauna, Jacuzzi und Ruhebereich sowie der weitläufige Garten mit direktem Wasserblick.
Ausstattungsbeschreibung
8 Zimmer
Welnessbereich mit Finnischer Sauna, Jacuzzi, ebenerdiger Dusche
Duschebadezimmer sowie separates Gäste-WC
Ruheraum abgehend vom Wellnessbereich
hochwertige Poggenpohl-Küche
teilweise Fußbodenheizung
Parkett- und Marmorböden
Deckenhöhe bis zu 4 Meter / Stuckkassettendecken
italienische Wand- und Deckenmalereien
zwei Kamine / Marmorsäulen
Weinkeller / Hobbyraum
elektrische Jalousien
2 Terrassenflächen
2 Außenstellplätze
Lage
Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevards Kurfürstendamm im Berliner Westen, entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Der Grunewald ist der reichste und großzügigste Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn. Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Grunewald bietet Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof sind in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert