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Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Stadtzentrum von Schönebeck 1
Kaltmiete: € 3.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 430 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.000,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 430 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 126.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung angebotenen Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines Geschäftshauses welches um 1900 errichtet und in den Jahren 1992/93 zu einem Büro- und Bankgebäude umgenutzt und saniert wurde. Neben den hier angebotenen Büroflächen befinden sich noch zwei Wohnungen im Dachgeschoss dieses Hauses. Die komplette Büroeinheit wurde von der Allianz als Servicecenter genutzt, die seit dem 30.6.2016 das Mietverhältnis beendet hat. Beide Büroetagen erfüllen alle Ansprüche, die heute an modernes Arbeiten im Büro gestellt werden. So teilen sich die Räume im Erdgeschoss in einen großzügigen Empfangsbereich mit Vorraum und Tresenbereich sowie 4 weiteren abgeschlossenen Büroräumen und einer eingerichteten Küche auf. Gesichert wird das Ganze durch eine aufgeschaltete Alarmanlage sowie die zwischen Eingang und Empfangsbereich installierte Löschwand, die außerhalb der Geschäftszeit in Betrieb genommen wird. Diie Aufteilung im Obergeschoss,welches über eine freie Treppe vom Empfangsbereich nach oben hin erreichbar ist, ist in weitere 7 Besprechungsräume unterteilt. Wer werbeträchtige Flächen benötigt, kann die überaus großzügige Schaufensterzeile des Erdgeschosses mit einer Größe von ca.3x4m nutzen. Kunden-Stellplätze finden sich direkt vor dem Objekt und Stellplätze für Mitarbeiter können auf dem Hof genutzt werden. Aber nicht nur zur Miete steht diese überaus interessante Immobilie zur Verfügung. Wer darüber nachdenken möchte dieses Grundstück samt den übrigen Mieteinnahmen von ca.30000,-€ p.a. zuzüglich der hier beschriebenen Büro und Praxiseinheit zu erwerben, sollte dies unbedingt in unserem Haus erfragen. Kommt ein Kaufvertrag zustande so hat der Käufer eine Vermittlungsprovision von 3,48 % der Kaufpreissumme zu zahlen.
Ausstattungsbeschreibung
Wegen der direkten Zahlung der verbrauchsabhänigen Kosten wie Strom und Heizung an die Versorger, halten sich die übrigen Nebenkosten im Rahmen.
Lage
Gelegen ist dieses Objekt in allerbester Stadtlage von Schönebeck. Die Salzerstraße ist die 1A- Lage für Büro- und Praxisflächen. Bis zum Rathaus sind es ca.500 m, das Amtsgericht erreicht man in direkter Linie in ca.800 m und der Bahnhof liegt ca.400 m entfernt. Die Anschlussstelle an die BAB 14 erreicht man in ca.6 km. Bis zum Stadtzentrum von Magdeburg sind es ca. 15 Fahrminuten mit der S-Bahn.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen