Repräsentative Gründerzeitvilla zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 490 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese historische Stadtvilla in bester Innenstadtlage von Bad Honnef ist ein wahres Schmuckstück. Sie wurde durch die jetzigen Eigentümer fachmännisch und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben kernsaniert und sehr stilvoll renoviert. Mit den Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungen, die Haustechnik, die Fenster, das Dach und die Fassade erneuert. Bei all diesen Arbeiten wurde stets großer Wert darauf gelegt, dass die ursprünglichen Elemente, die den Charme der Häuser der Jahrhundertwende ausmachen erhalten bleiben. Das fängt mit der original, aufgearbeiteten Eingangstür an und setzt sich entsprechend im Eingangsbereich und dem ganzen Haus fort. Hier findet man professionell aufgearbeitete, alte Villeroy & Boch Fliesen, Terrazzoböden sowie eine imposante, durch das gesamte Haus führende Holztreppe. In allen Etagen gibt es hochwertige Holzböden, Kassettentüren, hohe Decken mit Stuck und einen kleinen Erkerbereich. Dadurch, dass das Haus nur auf einer Seite angebaut ist, liegen den ganzen Tag angenehme Lichtverhältnisse vor. Hier ist das Wohngefühl ein Wohlgefühl.

Das Haus kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah bezogen werden, also zögern Sie nicht und unvereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Lage

Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, rund 6 km unterhalb von Bonn und gehört somit zum Rhein-Sieg-Kreis. In Westen der Stadt fließt der Rhein und im Osten erstreckt sich das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Siebengebirge, das Bad Honnef zu einem Ort macht, an dem man sich erholen und in der Natur bewegen kann. Im Zentrum der Stadt befindet sich die einladende Fußgängerzone mit dem Hauptgeschäftsbereich. Doch neben einer anständigen Wirtschaft hat Bad Honnef noch viele weitere Gründe dafür zu bieten, sich für diese Stadt zu entscheiden. Zahllose Vereine und Sportstätten aller Art bringen Farbe in die Freizeit, beispielsweise ist das stadtbekannte Freizeitbad Grafenwerth dafür gut geeignet. Doch am umfangreichsten ist Bildungsangebot der Stadt am Rhein. Gleich 17 Kindergärten für individuelle Bedürfnisse und fünf Grundschulen dienen als Grundlage. Für die Zeit danach gibt es gibt es einige staatliche, aber vor allem auch renommierte private weiterführende Schulen. Schlussendlich rundet die internationale Hochschule Bad Honnef das Bildungsangebot ab.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen