Repräsentative Gutshausanlage im Baustil der Neorenaissance, ostseenah

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 950 m²

Zimmer: 41

Grundstück: ca. 17142 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 950 m²

Grundstück: ca. 17142 m²

Zimmer: 41

Energie & Baujahr

Baujahr: 1882

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das historische und denkmalgeschützte Herrenhaus mit seiner 1.768 m² Wohn -u. Nutzfläche, wurde im Jahre 1882 von der Familie von Bülow, einem der ältesten und namhaftesten Geschlechtern des mecklenburgischen Uradels erbaut und beeindruckt durch seine herrschaftliche Präsenz. Das Unikat mit der großzügigen Grünfläche, altem Baumbestand u. seinem Wallgraben erstrahlt noch heute im Charme vergangener Tage. Der Keller verfügt über 11 Räume, den Heizungsraum und 2 Eingänge. Das Erdgeschoss des Herrenhauses mit der imposanten Empfangshalle heißt die Bewohner u. Gäste auf besondere Art u. Weise willkommen u. besticht durch die wunderbaren Stuckarbeiten u. die Sonneneinstrahlung, die durch die Fenster der Galerie mit ihren Säulen u. dem Glasdach die Empfangshalle erstrahlen lassen. Im Erdgeschoss sind 15 Zimmer, die teilweise mit gut erhaltenem, imposantem Stuck verziert sind. Über zwei Treppen erreicht man das Obergeschoss mit seinen 15 Räumen. Das Dachgeschoss mit Glaseinsatz im Flachdach bietet ca. 340 m² Ausbaureserve. Dieses Herrenhaus ist sanierungsbedürftig u. verfügt über die Möglichkeit verschiedener Nutzungen und der Denkmalschutzabschreibung. Die Fußböden sind u.a. mit alten Holzdielen, Parkett u. Fliesen ausgestattet. Beheizt wird es mit Gas, auch Öfen u. Kamin sorgen zusätzlich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss u. Keller sind einige Fenster u. Terrassentüren mit Sicherheitsglas versehen. Das charmante Anwesen mit seiner eleganten Fassade u. den individuellen Ausbaumöglichkeiten u. dem voll sanierungsbedürftigen, architektonisch imposanten Stallgebäude, ist ein Investitionsobjekt mit hohem Potenzial u. bietet sich auch als repräsentatives Signet für ein Unternehmen an. Das historische und denkmalgeschützte Scheunengebäude mit ca. 1.600 m² ausbaufähiger Nutzfläche wurde im 19. Jahrhundert erbaut und gehört ursprünglich zum Ensemble des angrenzenden Gutshauses. Das voll sanierungsbedürftige, architektonisch imposante Stallgebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Auf zwei Etagen bietet das Gebäude im Erdgeschoss momentan eine großzügige Stallfläche und das Obergeschoss wurde mit Heu belagert. Eine Abtrennung des Grundstücks ist durch eine Zaun- und Toranlage sehr gut möglich. Die Errichtung neuer Ferienwohnungen etc. in diesem historischen Stallgebäude wären durch die Inanspruchnahme der Denkmalschutzabschreibung möglich und verdeutlicht das Potenzial dieser historischen Immobilie. Für energetisches Ausbauen von Wohnraumschaffung ist seit April 2016 eine attraktive kfW-Förderung möglich.

Lage

Mitten im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern, nahe der Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn und Warnemünde befindet sich das denkmalgeschützte Herrenhaus mit seinem Wallgraben und seinem stark sanierungsbedürftigen, ausbaufähigen, denkmalgeschützten architektonisch imposanten Scheunenkomplex. Durch Hinzufügen einer Toranlage wäre das Grundstück abgeschlossen und bietet absolute Privatsphäre. Auf halbem Wege von Rostock nach Satow liegt der kleine, idyllische Ort Gorow an der L13, umgeben von Wäldern und Feldern und bietet viel Natur. Ob Golfplätze, Wassersport, Yachthäfen, Reitplätze oder Einkaufszentren, Schulen, Ärzte, alles ist auf kurzen Wegen mit dem PKW erreichbar. Die Lage ist so ideal, das sowohl der Flughafen Laage, sowie Hamburg und Berlin keinen großen Zeitaufwand bedeuten. Nicht zuletzt Dank der ruhigen u. dabei sehr verkehrsgünstigen Lage finden hier Kosmopoliten u. Ruhesuchende ein Domizil, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Zentralheizung, Baujahr: 1882

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 2350,00 m², Gesamtfläche: 3300,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern