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Repräsentative Kapitalanlage in Zossens schönster Villa 1
Preis: € 47.500,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Kantine, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 47.500,00
Käuferprovision: 4.500,00 EUR inkl. 19 % Ust. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 63.16 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 295.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 295.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 6.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Wünsdorfer Kommendantenvilla und ist seit dem Jahr 2009 komplett an die selben Nutzer vermietet. Im Erdgeschoß wird das chinesische Restaurant Peking Garten betrieben. Ober- und Dachgeschoß sind an eine gewerbliche Holdinggesellschaft vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für die zum Verkauf angebotete Gewerbeeinheit beträgt 515,80 Euro.
Die Kommendantenvilla wurde 1913 erbaut und diente bis 1945 als Wohnhaus des Kommandanten. Nach 1945 wurde die Villa bis 1994 als Museum der 16. Sowjetischen Luftarmee genutzt. Von 1999 bis 2001 wurde die Villa in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Sie steht auf einem 6.000 m² großen Grundstück mit 3.000 m² Wald.
Ausstattungsbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche:
- vermietet an gewerbliche Holdinggesellschaft seit 2009
- Maisonette über zwei Etagen
- OG mit Parkett als Büro- oder Praxisraum
- DG mit Teppichboden, zur Zeit als Archivraum genutzt
- massive Verbindungsholztreppe zwischen OG und DG
- OG mit französischem Balkon
- DG mit Dachflächenfenster und Dachflächenbalkonfenster zum Aus- und Aufklappen
- abgeschlossener Kellerraum zur Einheit
- 1 Pkw-Stellplatz
- ideeller Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Sommerterrasse, Treppenhaus, Foyer, behindertengerechte Toilette im EG, Herren- und Damen-WC-Anlagen im UG)
Restaurant im Erdgeschoß:
Das Restaurant bietet einen Glaspavillion, einen Tresenraum, einen Clubraum sowie einen Mehrzweckraum für Tagungen oder als Büffetraum für Veranstaltungen. Selbstverständlich können Sie den Tagungsraum auch für Ihre Zwecke mit nutzen.
Die Büroetage im Obergeschoß:
Das erste Obergeschoß bietet mit 240 qm Platz für vier variabel gestaltbare Büroeinheiten. Drei Einheiten sind mit Wendeltreppen ausgestattet, die in eine zweite Ebene, das Dachgeschoß, führen. Alle Einheiten sind seit 2009 von einer gewerblichen Holdinggesellschaft angemietet.
Die Wohnung im Dachgeschoß:
Die Atelierwohnung im DG ist 70 m² groß. Sie ist mit Parkettböden und Kamin ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch eine 12 qm große Galerie, die mit einer Wendeltreppe erschlossen wurde. Die Einheit wird seit 2009 ebenfalls von der Holdinggesellschaft als Bürofläche gemietet.
Lage
Wünsdorf Waldstadt / Ortsteil der Stadt Zossen, Zehrensdorfer Straße 4, 15806 Zossen
Die Stadt Zossen hat ca. 18.000 Einwohner und ist von Wäldern und Seen umgeben. Die Verkehrsanbindung ist gut: der Berliner Ring (Abfahrt Rangsdorf) bzw. die A 13 nach Dresden (Abfahrt Mittenwalde) sind über zwei Bundesstraßen schnell erreichbar. Nach Berlin gelangen Sie mit der Bahn zweimal pro Stunde (Zossen - Potsdamer Platz ca. 45 min.). Der Flughafen Schönefeld ist mit Bahn oder dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei Interesse senden wir Ihnen die Teilungserklärung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.
Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie!
Ich freue mich auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Andreas Franke
GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. ...die Online-Makler in Berlin und Brandenburg
Stichworte:
Gesamtfläche: 63,16 m²