Repräsentative Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 296.5 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 819 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 296.5 m²

Grundstück: ca. 819 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903/04

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Villa kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, sie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen und einem Anbau der ehemaligen Remise. Im Hochparterre gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus in den Wohn- und Essbereich, in die exklusive Küche sowie in das geräumige Arbeitszimmer. Ebenfalls von der Diele sind das Kinderzimmer, durch einen Rundbogen in zwei Räume geteilt, das Elternschlafzimmer sowie das aufwendig gearbeitete Bad mit Tageslicht zu erreichen. Zwischen Remise und Haupthaus befindet sich eine Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne.
Im Kellergeschoss befindet ein weiterer Wohn- und Schlafbereich mit einem Innenkamin, ein Gästezimmer, ebenfalls ein weiteres Bad. Eine Küche mit direktem Zugang auf die überdachte Terasse. Weitere ausführliche Informationen und zahlreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Außenkamin, Sonnenterrasse, gepflegte Gartenanlage, Balkon, Gartenteich, Carport, Ölzentralheizung (1988 eingebaut), 2-fachisolierverglaste Holzfenster, hochwertige Einbauküche,

Lage

Die Villa hat eine schöne ruhige Lage am Stadtwall in der Rintelner Altstadt . Fußläufig ist der Stadtkern in wenigen Minuten zu erreichen. In der Fußgängerzone mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants, sowie Ärzte und Banken ist alles vor Ort ansässig. Kindergärten, Schulen, auch Freizeiteinrichtungen findet man in der Stadt. Rinteln verfügt über einen Bahnhof zur schnellen Anbindung Richtung Löhne - Hameln - Hildesheim. Die A 2 Hannover - Dortmund ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 170,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert