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REPRÄSENTATIVE STILIKONE IM ALTSTADTKERN! Stilvolles Mehrfamilienhaus für Anleger - vollvermietet
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 200 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 137.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses stilvolle 8-Parteienhaus wurde im Jahr 2014 mit einem Investitionsvolumen von ca. 500.000,-- Euro komplett modernisiert. Technik und Wohnkomfort entsprechen somit den Ansprüchen modernen und geschmackvollen Wohnens.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden was Aufteilung und Ausstattung anbelangt zeitgemäß und detailverliebt angelegt und brillieren als echte Lichtfänger.
Die modernen Duschbäder sorgen für einen guten Start in den Tag und die raumnutzenden Einbauküchen lassen auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen.
Aber auch die technischen Daten können sich sehen lassen: neben einer neuen Brennwerttherme wurden auch Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und Zähler neu verlegt.
Zahlen die überzeugen:
Eine Brutto-Mieteinnahme von 48.840 Euro wirft das vollvermietet Objekt in charmanter Altstadtlage von Rüdesheim ab. Der Kaufpreis ist somit das 13,3 fache der Jahresbruttomiete. Bruttorendite 7,53 Prozent !!!
Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit :
- Laminatböden
- 3 Tageslicht- und 5 innenliegende Bäder mit Entlüftung
jeweils mit Dusche
- modernen Einbauküchen
Das Haus :
- Dacheindeckung neu mit Naturschiefer
- Spitz- und Flachdächer sind mit 19 cm
Spezialisolierung versehen
- neue Brennwertheizung
- Stromverkabelung neu
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenraum mit eigenen Stromzählern
/Wasseruhren für die jeweiligen Wohnungen
- SAT- sowie Kabelanschl. und Telefonanschlüsse neu
- Entkalkungsanlage für Wasser. Wasserhärte wird von
25 auf 6 ° reduziert
u.v.m.......
Für alle Sanierungen und Modernisierungen liegen die entsprechenden Handwerkerrechnungen vor.
Sanierungs- Modernisierugsaufwand knapp 500.000,-- € in 2014
Lage
Rüdesheim ist als die kleine Weinstadt mit dem großen Namen weltweit bekannt. Knapp 7.000 Einwohner zählt der Kern von Rüdesheim.
Mittelalterliche Burgherrlichkeit in enger Nachbarschaft mit Fachwerkromantik.
Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Die Stadt ist Haltestation der Regionalbahn und des Regionalexpress auf der rechten Rheinstrecke.
In der Zeit von April bis Ende Oktober verkehren täglich Personenschiffe auf dem Rhein zwischen Mainz/Wiesbaden und Köln/Koblenz, die fahrplanmäßig Rüdesheim mit vielen Orten am oberen Mittelrhein verbinden.
Neben sämtlichen Bildungseinrichtungen bietet die Touristenstadt Rüdesheim ganzjährig viele kulturelle Veranstaltungen und Angebote.Rüdesheim ist als die kleine Weinstadt mit dem großen Namen weltweit bekannt. Knapp 7.000 Einwohner zählt der Kern von Rüdesheim.
Mittelalterliche Burgherrlichkeit in enger Nachbarschaft mit Fachwerkromantik.
In Rüdesheim gibt es, besonders in dem Gewerbegebiet südlich der Bahnlinie, eine große Anzahl an Geschäften im Handel und größere Handwerksbetriebe. Alltägliche Konsumgüter finden Sie hier u.a. bei Aldi, Rewe, Neukauf, dm, Ihr Platz und Getränkecenter.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Mieteinnahmen: 54000.00
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert