Repräsentative Villa in Bestlage + Indoor-Pool + Büro-/Praxiseinheit

Preis: € 975.000,00

Immobilientyp: Praxis

Parkett, EDV-Verkablung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 975.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 240 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und exklusiv bieten wir in Wertingen dieses luxuriöse Anwesen an, bestehend aus einer großzügigen Villa mit Indoor-Pool und integrierter Büro-/ Praxisfläche.

Die voll unterkellerte Architektenvilla wurde im Jahr 1983 in solider Massivbauweise im errichtet. Sie bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau und begeistert durch ihre offene und großzügigke Grundrissgestaltung. Den Wohnbereich betreten Sie durch die lichtdurchflutete Diele, die zur Galerie im Dachgeschoss hin offen ist.

Von dort gelangen Sie zum Esszimmer, zur Küche mit modernster Ausstattung und angeschlossener Speisekammer, zu einem Gäste-WC sowie zum geräumigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur 240 Quadratmeter großen, rundumlaufenden Terrasse.

Durch einen Rundbogen geht es seitlich in den Schlaf- und Badezimmertrakt. Ausgestattet mit modernen Glasschiebetüren und massivem Birkeparkettboden finden Sie hier ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, das Masterbad und -schlafzimmer und ein separates WC.

Wir kehren zurück zur Diele / Galerie und gehen über eine Marmortreppe in das ausgebaute Obergeschoss mit Galerie. Dieser Bereich kann hervorragend als Einliegerwohnung oder von Eltern / Kindern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses genutzt werden.

Diese Wohnebene bietet Ihnen 3 Kinder- / Gästezimmer, einen Abstellraum, 1 Bad mit Dusche/Wanne/WC, eine Küche sowie ein 40 Quadratmeter großes Studio, das z. B. als Billard- oder Spielezimmer genutzt werden kann. Das Studio sowie das entgegengesetzt liegende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Im Erdgeschoss bietet der großzügige Indoor-Pool mit modernster Technikausstattung erfrischenden Badespaß. Ebenfalls im Erdgeschoss gelangen wir durch einen separaten Foyerzugang in den Büro- und/oder Praxisbereich mit Empfang, Chefbüro, Aufenthaltsraum mit Einbauküche, eine 220 Quadratmeter große Bürofläche, die durchgehend oder abgeteilt genutzt werden kann sowie großzügige Umkleide- und Sanitärbereiche, getrennt für Damen und Herren.

Im Außenbereich mit eingewachsenem Baumbestand laden zwei verschiedene Terrassen zum Verweilen, Grillen und Relaxen ein. Auch für Pkw's gibt es keine Platzprobleme. Das Anwesen bietet eine Doppelgarage sowie eine großzügige Stellfläche, auf der bis zu 16 Fahrzeuge abgestellt werden können. Ein funkgesteuertes und schmiedeisernes Rollschiebetor sichert den Zugang zum Anwesen ab.

Durch die ursprüngliche Nutzung als Dentallabor ist bereits eine vielfältige Infrastruktur wie Anschlüsse für Gas und Druckluftluft vorhanden. Somit eignet sich das Objekt ideal für die Bereiche Zahntechnik, Kieferorthopädie - und chirurgie. Eine Nutzung für eine Kanzlei, Verlag, Agentur, Büro, Dienstleistung und Gesundheitswesen ist ebenfalls problemlos möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Im EG:
- Foyer mit Zugang zur Doppelgarage / Praxis- / Büroeinheit
- Empfang
- 240 qm Büro- / Gewerbefläche
- Chefbüro
- Aufenthaltsraum
- Umkleide- / Sanitärbereich
- Indoor-Pool

Im OG:
- Top-Moderne Einbauküche
- Marmorböden mit durchgehender Fußbodenheizung
- Offener Kamin
- 200 qm umlaufende Dachterrasse
- Bruchsichere Glasschiebetüren
- Massives Parkett aus Birke
- Masterbad mit Luxuswanne und barrierefreier Dusche

Im DG:
- Natürlicher und warmer Korkbodenbelag
- Massives Parkett aus Birke
- 3 Schlaf- / Kinderzimmer
- Bad mit Dusche/Wanne/WC
- Küche
- 40 qm großes Studio
- 2 Balkone

Im Keller:
- 6 Kellerräume

Außen:
- Rollschiebetor mit Funk
- Doppelgarage mit Funk
- 16 Stellplätze
- 2 Terrassen im EG

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein noch ausführlicheres Expose mit mehr Fotos und Grundrissen zu.

Lage

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Wohngebietslage in einem bevorzugtem Stadtteil von Wertingen. Nur wenige 100 Meter zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto vom Stadtzentrum entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

In Wertingen finden Sie alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen einer ehemaligen Kreishauptstadt. Krankenhaus, Fachärzte, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Montessorischule, Musikschule, VHS, Freibad, Hallenbad, Sportanlagen, VHS und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächstgelegenen Städte Dillingen, Donauwörth sind in 15, Augsburg in ca. 25 und München in ca. 55 Autominuten erreichbar. In Meitingen (ca. 15 Minuten zum P+R-Parkplatz) besteht direkter Zuganschluss über Augsburg nach München. (Bayern-Takt).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen