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Repräsentatives EFH für Genießer mit toll angelegtem Grundstück in abs. ruh. Lage in Wendelstein OT K 420

Preis: 550.000,00
Region: Wendelstein, Mittelfr, Bayern
Anzeige vom: 17 September, 3:31
Aufrufe: 0
ID: oyRKjWg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% aus dem Kaufpreis incl. gesetzl. MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960/1978

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Keller Kalksandstein, Außen-mauerwerk 30 cm Ziegel, Vollwärmeschutz nach DIN 4108) besticht durch eine sehr
attraktive Außenansicht und bietet im Inneren viel Platz für die Familie. Das Haus ist
sehr gut ausgestattet mit
- Aluminium-Isolierglasfenstern
- Kunststoff-Rolläden, z.T. elektrisch
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank Siemens, Herd: Neef,
Spülmaschine: Gaggenau)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kachelofen im der großzügigen Wohndiele
- Sauna/Wellneßbereich im Untergeschoß
- hochwertige Einbauten (Wohnzimmer Kirsche Echtholz-Furnier, Windfang:
Einbaugarderobenschrank sowie diverse weitere Einbaumöbel)
- hochwertige Böden: Eingangsbereich und Wohndiele: Kunststoff-Belag als Natur-
stein-Imitat, Wohnzimmer: Parkettboden (neu 2002), Küche: Granitboden, Ober-
geschoß: Parkett-Boden, Keller: Waschküche, Speise, WC, Bad: Fliesen, sonst
PVC-Belag (neu 2012).
Ein besonderes Highlight ist der vor wenigen Jahren neu gestaltete und angelegte
Garten mit
- elektr. Eingangstor mit Funkfernsteuerung
- sonnige Holz-Terrasse, Holzbelag: Garappa (2007)
- Gewächshaus
- Wasserstreckdosen im ganzen Grundstück verteilt, gespeist durch hauseigenen
Tiefbrunnen
- Whirlpool mit Beleuchtung und Aromatherapie, Wasseraufbereitung ohne Chlor mit
Ozon und Bromid
- Pavillon "Elegance" der Fa. WOGA mit Schindeleindeckung und Kupferhaube incl.
Tisch und Einbau-Sitzbänken
- elektr. Sonnenmarkise HEIM und HAUS Delux Grande

Achtung: Das Gesamtgrundstück umfaßt 1400 m² und ist komplett Bauland, kann
optional auch im Gesamten erworben werden oder nur Haus mit Teilfläche von 900 m².

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Wendelstein in bevorzugter, absolut
ruhiger Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie beste Einkaufs- und Freizeit-
möglichkeiten befinden sich am Ort selbst. Ein sehr gutes Gymnasium ist in Wendel-
stein.
Den Großraum Nürnberg erreicht man bequem mit dem Bus oder in wenigen Minuten
mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Ein komplettes Expose mit allen Grundriße erhalten Sie gerne bei Interesse. Anruf oder e-mail-Anfrage genügt .

Besichtigungstermine:
Lassen Sie sich doch von diesem tollen Anwesen "in natura" begeistern, gerne können wir für Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin organisieren.
Termine sind nach vorheriger Absprache (fast) jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende !!!
Rufen Sie uns einfach an.

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