Repräsentatives Penthouse in Aussichtslage - Fellbach

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 207.58 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 207.58 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Penthouse befindet sich auf den obersten Etagen eines Wohn- und Geschäftshauses aus den ausgehenden 1970er Jahren. Die insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Stockwerke und bieten großzügiges und repräsentatives Wohnen hoch über den Dächern der Stadt. Von den 3 Balkonen/Terrassen und den zahlreichen Fenstern genießen Sie einen traumhaften Rundumblick über die Stadt vom Gewa-Tower, dem neuen Wahrzeichen Fellbachs, bis hin zum Hausberg Kappelberg.

Das Objekt wird aus erster Hand verkauft. Die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung wurden vom renommierten Innenarchitekten Joachim Susenbeth konzipiert und umgesetzt. Entstanden ist ein repräsentatives und offen gestaltetes Refugium.

Die Eingangsebene ist geprägt durch den großzügigen Wohnbereich und die helle Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und anschließender Terrasse. Bereits beim Betreten der Wohnung stechen die vielen Ausstattungsdetails ins Auge: indirekte Beleuchtung, textilbezogene Wände sowie die edlen Hölzer der Einbaumöbel und der Deckenverkleidung. Hier wurde neben massiver Eiche auch Vogelaugen-Ahorn eingesetzt.

Auf der oberen, privaten Ebene befinden sich die Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC. Die aktuelle Konfiguration sieht 2 Schlafzimmer plus Ankleide vor, dies kann auf 3 Schlafzimmer angepasst werden. Auch hier kommen dieselben Materialien beim Innenausbau zum Einsatz, was der Wohnung einen einheitlichen, harmonischen Stil verleiht.

Zum Angebot gehören neben der Wohnung die vorhandene Einbauküche, zahlreiche Einbauschränke, der begehbare Kühlraum sowie ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Balkone bzw. Terrassen
- Aufzug
- Edle Ausstattung durch Innenarchitekten
- Zahlreiche Einbauschränke
- Ankleide
- Begehbarer Kühlraum
- Massive Einbauküche
- Großzügiger Kellerraum
- 2 separate WC

Lage

Die Stadt Fellbach liegt eingebettet zwischen Neckar und Rems und beheimatet mit ihren Ortsteilen Schmiden und Oeffingen rund 44.000 Einwohner. Vom Kappelberg aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Remstal und über die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart.

Doch das Panorama ist nicht das einzige, was der Fellbacher Hausberg zu bieten hat: Auf rund 180 Hektar wird am Kappelberg der bekannte Fellbacher Wein angebaut.

Auf Grund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der idealen Anbindung an die Bundesstraßen 14 und 29 hat sich die Stadt zum bevorzugten Wohnquartier für Pendler sowohl nach Stuttgart als auch nach Esslingen entwickelt. Auch über den ÖPNV ist die Stadt sehr gut erreichbar.

Die Infrastruktur bietet alles, was man von einer Kleinstadt erwarten darf - zahlreiche Schulen und Vereine sind vor Ort und speziell im Bereich der Cannstatter Straße und der Bahnhofstraße finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

An der Esslinger Straße befindet sich das "F.3 - Familien- und Freizeitbad Fellbach" (Freibad mit Sportbad, Erlebnisbad, Saunabad). Das Bad wurde am 15. September 2013 eröffnet und erfreut sich weit über die Stadtgrenzen hinaus großer Beliebtheit.

Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage in Mitten der Cannstatter Straße im Stadtkern von Fellbach. Die Lutherkirche, der Marktplatz aber auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur einen Steinwurf entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Endhaltestelle der U-Bahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 151 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1