Repräsentatives Penthouse in Neubau-Villa - Großer Süd-Balkon - Letzte Wohnung - Provisionsfrei

Kaufpreis: € 1.255.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.255.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Repräsentatives Penthouse mit großem Süd-Balkon * PROVISIONSFREI *

In einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins - nahe dem Grunewald - errichten wir in der Warmbrunner Straße 11 in 14193 Berlin unser Neubauobjekt "Villa Auguste-Viktoria".

Die Villa Auguste-Viktoria verfügt über 6 repräsentative Wohnungen, von denen 5 Wohnungen bereits verkauft sind.

Die letzte freie Wohnung ist ein besonderes Highlight: Sie befindet sich ganz oben und ist als lichtdurchflutetes Penthouse mit offener und heller Galerie über dem Wohnzimmer geplant. An der Galerie entsteht eine Raumhöhe im Wohnzimmer von über 6 Meter. Der Blick reicht von hier bis in den Himmel und es entsteht ein besonders schönes Raumgefühl. Auf dem großen Süd-Balkon können Sie die Seele baumeln lassen und den Abend bei gutem Essen ausklingen lassen. Den Duft der Blumen und vom frisch gemähten Rasen des großen Grundstücks können Sie genießen.

Die Grundrisse und Räume sind großzügig geschnitten, gut möblierbar und gleichzeitig lichtdurchflutet. Sie können den Grundriss individuell bestimmen.

Das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt inmitten einer noblen Einfamilienhaus- und Villengegend und hat eine Größe von 1.489 m². Die neue Stadtvilla bietet durch den guten Zuschnitt des Grundstücks nach allen Himmelsrichtungen angenehm viel Platz. Zufahrt und Eingang des Hauses orientieren sich nach Norden, während die Balkone, Terrassen und der Garten nach Süden ausgerichtet sind. Damit ist Sonne pur zum Entspannen auf den großen Su¨d-Balkonen und Terrassen garantiert. Der Garten wird durch erfahrene Garten- und Landschaftsbauer harmonisch und elegant geplant und angelegt. Er kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Exklusive Ausstattungshighlights
- Deckenhöhe ca. 2,90 m in der Wohnräumen
- sehr großzügiger, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Einzelstab-Echtholzparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Einbruchschutz für eine erhöhte Sicherheit
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Natursteinbelag im Treppenhaus
- großzügiges Tageslichtbad
- zweites großes Tageslichtbad im Galeriegeschoss
- wertbeständig durch die Verwendung von Materialien namhafter Markenhersteller
- Fliesen von Villeroy & Boch
- sanitäre Einrichtungsgegenstände von Philippe Starck Design
- ca. 17 m² großer Sonnenbalkon mit optimaler Süd-Ausrichtung
- zweiter Ost-Balkon zum Genießen der Morgensonne
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- geräumige Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang über den Aufzug bis in die Wohnung

Haustechnik
- Markenaufzug der Firma Schindler vom Keller/Tiefgarage bis in die oberste Etage
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarthermie
- zukunftsweisende, ökologische und energiesparende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung pro Wohnung für ein angenehmes Raumklima

Realisieren Sie Ihr individuelles Badezimmer
Sie erhalten eine individuelle Fachberatung für die Realisierung Ihres persönlichen Badezimmers. Im Standard bieten wir Ihnen eine Ausstattungslinie mit Markenprodukten beispielsweise von Philippe Starck Design, Villeroy & Boch, Duravit, Keramag, Kaldewei, Grohe oder Geberit an.

Lage

Neben der Architektur spricht die besondere Lage fu¨r die Villa Auguste-Viktoria. Von hier aus kann man in kürzester Zeit Ausflüge in den schönen Berliner Grunewald oder auch ausgedehnte Schaufensterbummel am nahe gelegenen Boulevard Kurfürstendamm unternehmen. Exklusive Modegeschäfte und Designerlabels, stilvolle Restaurants, beschauliche Cafés und bekannte Bühnen verbreiten dort angenehmes und zeitloses Weltstadtflair.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung der Villa Auguste-Viktoria, wie beispielsweise am beru¨hmten Roseneck, rund um das Rathaus Schmargendorf an der Berkaer Straße sowie der Westfälischen Straße.

Kindertagesstätten und renommierte Schulen, wie das bekannte "Gymnasium zum Grauen Kloster", sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So ist der S-Bahnhof Hohenzollerndamm nicht weit entfernt. Über die Stadtautobahn oder den Hohenzollerndamm gelangt man schnell in jeden anderen Stadtteil Berlins. Hierüber sind auch attraktive Ausflugziele im Brandenburger Umland gut erreichbar.

*** PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER ***