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Repräsentatives Refugium mit eigenem Wald in Raubach
Kaufpreis: € 367.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2100 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 367.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine Oase der Ruhe und Entspannung in dem kleinen Weiler Raubach, ca. 5 km talaufwärts von Finkenbach, am Ortsausgang. Dieses Haus am Waldrand inmitten eines Landschaftsschutzgebietes ermöglicht seinen Bewohnern Ruhe und Erholung vom hektischen Treiben unserer Zeit zu finden. Der Blick aus dem Wohnzimmer in dieses sonnige Tal verwöhnt zu jeder Tageszeit.
Der naturnahe Garten und das mit Holz ausgebaute Haus geben eine warme Atmosphäre, in der man sich rundherum wohl fühlt. Spätestens wenn man die Ortsstraße verlassen hat und auf den befestigten Feldweg zum Haus fährt, lässt man Job und Trubel hinter sich und taucht ein in seine eigene Welt in diesem schönen ehemaligen Jagdhaus in Außenlage.
Das ehemalige Jagdhaus mit separatem Appartement besticht durch seine naturnahe, idyllische, nahezu uneinsehbare Lage, sowie durch sein Platzangebot. Durch die großen Fenster haben Sie stets den Blick ins Grüne. Im Anschluss ans Wohnzimmer findet sich die
heimelige "Jägerstube" mit Platz für bis zu acht Personen. Die Wände und die Decke, sowie die Ausstattung sind Schreinerarbeit aus Massivholz - österreichische Zirbelkiefer.
Neben einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, mit unverbautem (und unverbaubaren) Ausblick, verfügt das Haus über eine große Terrasse, ebenfalls in Richtung Süden, im Untergeschoss. Die Sauna (in Kombination mit Infrarot, Farblichttherapie, Dampferzeuger und Lautsprecher) lädt zur Entspannung, ebenfalls mit "Weitblick" ein.
Abkühlung erfahren Sie unter der ganzjährig zu betreibenden Außendusche. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und in den Jahren 2008 bis 2013 in weiten Teilen komplett renoviert. U.a. Dachbodendämmung, Dach mit 7,5 KW Photovoltaikanlage (garantierte Förderungen für 10 Jahre - ergibt Einnahmen von ca. 30.000 Euro) komplett erneuert, ebenso der Balkon, die Terrasse, der Grillplatz.
Auch im Innenbereich wurden in vielen Bereichen Erneuerungen vorgenommen. Der Saunabereich wurde im Frühjahr 2014 installiert. Zum Grundstück gehören ca. 1.100 m² Wald mit altem Buchen- und Eichenbestand. Feuerholz ist auf Jahre hinaus vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
EG: Eingang, Windfang, Diele, Gäste-WC, AR, Küche
(neuwertige Landhausküche), Wohnzimmer mit Holzofen, Jägerstube, Terrassen-Balkon (ca. 75 qm), Grillhaus im Vorhof, großes Doppel-Carport.
Anbau: Wildkammer (Abstellraum), Flur, Bad, Appartement.
Souterrain: Diele, Bad, WC, 3 Zimmer, Sauna, 3 Keller, große Terrasse (ca. 50 qm), Außendusche, Gartenhaus, pflegeleichter Garten, komplett umzäuntmit elektrisch gesteuertem Hoftor.
Lage
Am Ende einer Sackgasse direkt am Wald, vor neugierigen Blicken gut geschützt und damit nahezu uneinsehbar. An vielen Stellen rund ums Haus sind Sie völlig für sich. Der Ausblick reicht über bewaldete Höhenzüge, bei gutem Wetter bis zum "Katzenbuckel", dem höchsten Punkt des Odenwalds.
Sonstige Angaben
Sie finden zu diesem Objekt im Portal eine Widerrufsrechtbelehrung.
Bitte lesen Sie diese aufmerksam durch.
Wenn Sie auf dieses verzichten möchten, schreiben Sie uns dies direkt in Ihre Anfrage, dann können wir sofort für Sie aktiv werden.
Ansonsten erhalten Sie zuerst ein diesbezügliches Dokument von uns.
TOP-Zustand, kein Renovierungsstau.
Bitte besuchen Sie unser umfangreiches Angebot auf unserer Homepage unter: www.immofoxx.com oder www.immofoxx-exklusiv.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen