Repräsentatives Stadthaus mit Ladengeschäft 1

Kaufpreis: € 896.000,00

Wohnfläche: ca. 1278 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 1396 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 896.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1278 m²

Grundstück: ca. 1396 m²

Zimmer: 23

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Familiendomizil für zwei und mehr Generationen? Nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie zur Präsentation Ihres Unternehmens oder Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen? Dieses 1963 massiv errichtete und bis 2009 modernisierte Stadthaus mit Ladengeschäft beeindruckt durch seine stolze Erscheinung und sein fürstliches Raumangebot.

Es bietet drei interessante Nutzungsbereiche: Der Gewerbebereich im Erdgeschoss mit ca. 472 m², welcher bis dato als Ladengeschäft genutzt wurde. Der rechte Wohntrakt im Obergeschoss mit ca. 390 m², welcher sich über den gesamten rechten Flügel erstreckt und bis zum Dachfirst ausgebaut sowie hochwertig renoviert wurde. Der linke Wohntrakt im Obergeschoss mit ca. 194 m² zu renovierender Wohnfläche und ca. 180 m² Ausbaureserve im Dachboden.

Das Stadthaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist energetisch auf aktuellem Stand, das Dach wurde 1996 und 2009 gedämmt. Die in 2009 angebrachte Photovoltaikanlage speist Strom in das öffentliche Netz ein. Die erneuerten weißen Kunststoff-Sprossenfenster verleihen der Fassade einen individuellen, lebendigen Akzent.

Auf der Westseite des Hauses finden sich drei Einzelgaragen und zwei Carports mit angrenzender Gartenfläche; die Stellplätze sind bei Bedarf erweiterbar. Das Stadthaus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den Nutzflächen weitere ca. 222 m² ausgebauten Raum. Dieses äußerst interessante, wertbeständige Bauwerk eignet sich für verschiedenste moderne Nutzungsvarianten.

Touristische Konzepte: Pension, Jugendherberge, Backpacker-Hostel, insbesondere auch für Radfahrer da ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Wohn- und Mietwohnungskonzepte: Generationenhaus mit Eigennutzung oder Vermietung der Ladenfläche, Pflege-Appartements, Betreutes Wohnen.

Gewerbliche Nutzung: Repräsentativer Firmensitz, Seminarstandort, Einzelbüros, Kanzlei, Fachgeschäft, Galerie oder Atelier.

Lassen Sie sich gerne von uns, wenn gewünscht im Verbund mit unserem kooperierenden Architekten, beraten und inspirieren!

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Baujahr1963
Hochwertige Renovierungen 1982 - 2009
Öl-Zentralheizung, Pellets
Parkett, Laminat, Fliesen, Linoleum
3 Einzelgaragen, 2 Carports
Naturholz Ahorn: Türen, Treppen, -geländer
Balkon, große Dachterrasse mit elektr.Markise
Kunststoff-Sprossenfenster, Massivholztüren
Wintergarten zweistöckig mit Galerie
Sauna mit Duschbereich und Ruhezone
Kachelofen, Photovoltaikanlage
Vollunterkellert

Lage

Dieses besonders schöne, vielseitig nutzbare Stadthaus befindet sich im Innenstadtbereich von Scheppach. Mit seinen sechs Ortsteilen und rund 7.000 Einwohnern ist der Markt Jettingen-Scheppach flächenmäßig hinter der Kreisstadt Günzburg die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen sowie die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahnanschlussstelle A 8 sowie rund 35 km zur Autobahnanschlussstelle A 7 und der Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München bieten heimischen und neuen Unternehmern sehr gute Rahmenbedingungen. Zahlreiche Betriebe des produzierenden Gewerbes sowie Dienstleistungs- und Handelsunternehmen haben sich bereits angesiedelt, so dass man eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur vorfindet. Internationale Airports wie München, Stuttgart, Memmingen sind in ca. 60 Minuten, der Regionalflughafen Augsburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Günzburg mit seiner historischen Altstadt liegt ca. 15 km, Augsburg und Ulm jeweils ca. 40 km entfernt. Landschaftlich reizvoll bietet Jettingen-Scheppach einen gesunden Lebensraum mit zahlreichen gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen im Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet sowie den Heiligmannsee mit Badeufer - garantierter Badespaß für die ganze Familie. Auch der nah gelegene Freizeitpark Legoland (15 km entfernt) als begehrtes Ausflugsziel unterstreicht den interessanten Standort. Ein reges Vereinsleben mit jahrhundertealter Tradition, kulturelle Angebote, besondere Sehenswürdigkeiten, hervorragende Gastronomie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder und Schüler sind selbstverständlich. Eine Grund- und Mittelschule, ein privates Gymnasium sowie eine private Realschule für Mädchen finden sich am Ort. Das weitere Schulangebot im Umkreis von 5 bis 22 km ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Freuen Sie sich auf einen attraktiven Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität!

Sonstige Angaben

Sonstiges
Der Gewerbebereich mit ca. 472 m² : Beherbergte bis dato ein Modehaus und ist entsprechend ausgestattet. Es finden sich insgesamt acht Umkleidekabinen im vorderen Bereich des Ladengeschäfts. Im hinteren Bereich sind neben der großen Ladenfläche ein separates Büro mit Personal- und Sanitärräumen angesiedelt. Dazu gehört im Untergeschoss eine weitere ausgebaute Fläche mit ca. 222 m², welche als Eventlocation genutzt wurde.

Der linke Wohntrakt mit ca. 390 m² : Wurde liebevoll und hochwertig modernisiert. Dabei hat der Eigentümer besonderen Wert auf Großzügigkeit und offenes Wohnen gelegt. Auf der ersten Wohnebene findet sich das repräsentative Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Speis, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, die Wohnküche, der weiträumige offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und modernem Kachelofen. Über Glasflügeltüren erreichen Sie den im Haus integrierten zweistöckigen Wintergarten mit Galerie und Zugang zur großzügigen Dachterrasse - hier können Sie einen ganz besonderen Wohlfühlort mit beeindruckender Raumhöhe erleben. Ein Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit und Entspannung, umgeben von natürlichem Licht und exklusivem Ambiente. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie mit Zugang zur oberen Wohnebene. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, das Wellness-Badezimmer mit freistehender Badewanne und Duschtempel sowie die angrenzende Sauna mit separatem Duschbereich und Ruhezone lassen den Traum von der Kraftquelle im eigenen Haus wahr werden! Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 42 m² bietet darüber hinaus weiteren Raum für Rückzug und kostbare Ruhemomente.

Der rechte Wohntrakt mit ca. 194 m² : Befindet sich in einem nicht renovierten Zustand. Neben einer Werkstatt, dem Badezimmer und dem Gäste-WC finden sich acht weitere Räume. Die Ausbaureserve auf dem Dachboden mit ca. 180 m² bietet weitere Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Raumkonzepte.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.