Repräsentatives, stilvolles Einfamilienhaus in Anzing bei München

Kaufpreis: € 1.235.000,00

Wohnfläche: ca. 178.05 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 479 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.235.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178.05 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das individuelle und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 wird Sie auf Anhieb überzeugen! Liebe zum Detail, eine in jeder Hinsicht hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, ein gut durchdachter Grundriss sowie ein ansprechendes Grundstück schaffen einen Platz, an dem man sich sofort mit der ganzen Familie zu Hause fühlt.
Über eine Privatstraße erreicht man das Haus, das auf einem 479 m² großen Grundstück ruhig gelegen ist. Die direkte Nachbarschaft ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.
Helle, großzügig geschnittene Zimmer vermitteln ein optimales Raumgefühl. Die offenen Fensterschiebetüren im Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche geben den Blick auf die nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse und den Garten frei. Die hochwertige Marken- Einbauküche mit Kücheninsel ist in einem sehr guten Zustand. Im Obergeschoss (DG) liegen das Elternschlafzimmer mit Galerie und großem, luxuriösem En-Suite-Bad, das Kinderzimmer - ebenfalls mit Galerie und eigenem Bad - sowie ein drittes Zimmer, das sowohl als Arbeits- oder Gästezimmer, als auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf der Ebene auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Souterrain befinden sich ein Weinkeller, eine Sauna, ein Hobbyraum (derzeit als Heimkino genutzt) sowie ein weiteres Zimmer, welches mit Tageslichtzufuhr durch eine Abböschung in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Zusätzlich finden Sie hier auch noch ein weiteres Badezimmer.
Die hochwertige, moderne Ausstattung in jedem Bereich, Premiumparkett sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus, der hohe technische Standard und eine Garage inklusive mehreren PKW-Stellplätzen am Haus runden dieses Angebot ab.

Das Grundstück ist überwiegend nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Es ist äußerst stilvoll, gepflegt angelegt und vollständig bepflanzt. Die große Terrasse mit Garten lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße.

Ausstattungsbeschreibung

-Baujahr/Fertigstellung: Dez. 2011
-von SchwörerHaus nach Architektenplänen gebaut, Holzrahmenwerk mit Betonkeller
-ruhig gelegen in einer Privatstraße
-ca. 50 m² Terrassenfläche (Südwest) mit Gartenbeleuchtung, Bewässerungssystem, etc.
-Große Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze am Haus, ein weiterer in Privatstraße
-großzügiger Wohnbereich mit Echtholzkamin
-moderne Küche (LEICHT Küchen), Kücheninsel mit hochwertiger, italienischer Natursteinarbeitsplatte und Speisekammer
-Galerien in zwei der Schlafzimmer
-überwiegend Parkettboden (Landhausdiele Achateiche)
-hochwertiger italienischer Steinzeugboden im Eingangsbereich
-drei Bäder sowie ein Gäste-WC
-luxuriöse, moderne Sanitärausstattung
-Sauna, Badezimmer und Weinkeller im Souterrain
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik
-Energiekosten netto bisher max. 1.000 € jährlich
-Energieeffizienzhaus 70
-elektrische Rollläden in der Mehrheit der Wohnräume
-Netzwerkverkabelung CAT 7, VDSL50-Anschluss

Lage

Die Gemeinde Anzing (Landkreis Ebersberg), etwa 22 km östlich von München, liegt bei Poing und Markt Schwaben. Im Süden befindet sich direkt der Anzinger Forst. Zum Flughafen München sind es nur 35 km, und mit der Anschlussstelle zur A94 ist man in 25 Autominuten in der Münchner Innenstadt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station der Linie S2 befindet sich in Poing (ca. 3,5 km entfernt). Anzing wird von den Buslinien 446, 461, 465 und 9410 angefahren.
In der Gemeinde gibt es Kindergärten, Kitas und eine Grundschule. Die nächstliegenden weiterführenden Schulen befinden sich in Vaterstetten und Markt Schwaben. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls direkt vor Ort.
Beste Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung, z.B. ein bekanntes Tennis-Center, Sportzentrum, ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz, schöne Golfplätze und die Therme Erding.

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus ist frei und kann nach Erwerb und Übergabe sofort bezogen werden.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 78,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen