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RESERVIERT: 14.000 m² LAND AM RHEIN mit BAUERNHAUS (2 Wohnungen + Scheune) 1
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 0PROVISIONSFREI
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 14059 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 173.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen, direkt am Rhein, das sich seit Generationen in Familienbesitz befindet, steht in dieser Form erstmalig zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um einen ehemaligen Guts- und Bauernhof, in dem sich eine vermietete EG-Wohnung, eine zum Ausbau vorgesehene OG-Wohnung und zusätzlich ein ausbaufähiges Dachgeschoss befinden. Daneben finden Sie ein großes, angebautes Scheunen- und Stallgebäude sowie ein garagenartiges Nebengebäude.
Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten:
- Es wurden neuere Kunststoff-Fenster und eine Zentralheizungsanlage eingebaut. Die Fachwerkfassade wurde fachmännisch restauriert. Es sind keine akuten Erhaltungs-maßnahmen erforderlich, allerdings sind sowohl die EG - als auch die OG-Wohnung in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand.
- Die Wohnung im EG ist langjährig für CHF 650.- im Monat vermietet und der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Er wird sich gerne auch weiterhin um das Anwesen kümmern. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
- Das Gebäude befindet sich im Außenbereich. Änderungen und Umbauten sind gemäß §35 BauGB möglich in Abstimmung mit dem Landratsamt Konstanz.
- Die ans Rheinufer anstoßenden Flächen (schraffiert) liegen im Landschaftsschutzgebiet.
- Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt!
Die charmante Fachwerk-Fassade des Haupthauses, ein Zeugnis der heimischen Zimmermannskunst, ist repräsentativ für diese in den 20iger Jahren des letzten Jahrhunderts erstellten gehobenen Bauernhäuser. Das Anwesen wird seit über 50 Jahren nicht mehr als Bauernhof genutzt, enthält aber noch viele Einrichtungen aus dieser Zeit (Tröge, Stallungen).
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Lage
Die Lage dieses absoluten Liebhaberobjektes am wunderschönen RHEIN und Ortsrand von Büsingen besitzt einen großen Seltenheitswert und ist ein absolutes UNIKAT: alleine auf weiter Flur, umgeben von Feldern und Wiesen, nach Süden vom Rhein begrenzt aber eben doch nicht abgeschieden, sondern nur 5 Minuten zu Fuß vom Ortskern von Büsingen entfernt. Hier verbinden sich alle Vorteile einer Alleinlage mit allen Vorzügen der Infrastruktur, welche die Gemeinde Büsingen und das nahe Schaffhausen bieten.
Sonstige Angaben
BÜSINGEN am Hochrhein ist eine in mehrfacher Hinsicht einzigartige Gemeinde. Vollkommen umgeben von Schweizer Staatsgebiet gehört sie wirtschaftlich zum Schweizer Zollgebiet, obgleich Sie politisch vollständig der Bundesrepublik Deutschland zugeordnet ist. Gerade in unsicheren Zeiten ist Büsingen als Wohngemeinde, umgeben von der sicheren Schweiz, sehr beliebt.
Unbestritten ist der hohe Freizeitwert der Region. Der Rhein lädt zum Promenieren, Baden und Verweilen ein, das idyllische Hinterland lockt mit Ruhe und ausgedehnten Wanderwegen. Nach SCHAFFHAUSEN ist es ein Katzensprung (1 km), aber auch Singen (15km) und Konstanz (35km) liegen in Reichweite. Zum schönsten Städtchen in der Schweiz, STEIN am Rhein und dem BODENSEE sind es gerade mal 15 km.