*Reserviert!* 3,5-Zi-ETW in Stein, 90qm, Balkon, 2 Stellplätze, Hallenbad, Einbauküche, frei, renoviert, provisionsfrei

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 89.8 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.8 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Loggia) und Kellerabteil befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses. Sie ist Teil einer Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft aus 6 Mehrfamilienhäusern mit 176 Wohnungen, einem Hallenschwimmbad, 2 Tiefgaragen, weitläufigen Grünanlagen und 2 Sandspielplätzen, die in den siebziger Jahren gebaut wurde.
Das Sondernutzungsrecht an 2 offenen Stellplätzen direkt neben dem Haus (Wert je Platz ca. 5.000 €) ist mit der Wohnung verbunden.
1 oder 2 Tiefgaragenstellplätze können optional zusätzlich zu einem Preis von je 10.000 € miterworben werden, sie sind Teil einer direkt angrenzenden Garagen-ETG aus 2 Doppelstock-Garagen.

Man betritt die Wohnung durch einen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, Dieser geht in eine großzügige Ess-Diele über, von der aus man die beiden hellen Schlafzimmer erreicht, ebenso das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß und das separate WC. Beide wurden in den 90er Jahren kernsaniert.
Die Küche ist mit Einbauküche im modernen Landhausstil ausgestattet (Geräte (Miele, AEG, Privileg in einwandfreiem Zustand).
Das in die Diele integrierte Esszimmer ist das eigentliche 4. Zimmer, das durch Weglassen einer Wand zu Diele/Essbereich, bzw. durch einen großen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer, zu einem lichtdurchfluteten, offenen Ess-Wohnbereich zusammengefasst wurde. Wird ein viertes abgeschlossenes Zimmer benötigt, so sind diese Öffnungen sehr schnell und einfach mittels Trockenbau wieder zu verschließen. Die Elektrik ist bereits separat verkabelt.

Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon (Loggia) mit Blumentreppe, Markise und Abstellkammer, von welchem man einen unverbauten Blick zum Wald genießt.
Im Keller findet sich ein großes, mit Regalen ausgestattetes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Münzwasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Ausstattungsbeschreibung

° 3,5-Zimmer (ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung)
° davon 2-3 Schlafzimmer
° Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß
° WC separat
° Küche mit Einbauküche (Geräte Miele, AEG, Privileg)
° Flur
° großzügige, offene Wohndiele
° Balkon (Loggia) in Süd-ost-Ausrichtung mit Abstellraum und Markise
° Kellerabteil mit Fenster, Regalen und Werkbank
° Wasch- und Trockenraumbenutzung (Münzmaschinen)
° Fahrradkeller
° Schwimmbadbenutzung für Bewohner der Wohnanlage + Gäste
° 2 Privatparkplätze am Haus
° 2 Tiefgaragenstellplätze optional (je 10.000 €)
° Biffar-Sicherheitswohnungstür
° Fenster größtenteils Kunststoff (siehe Exposé)
° Bodenbeläge Parkett, Fliesen (Bad + WC), Teppich (Schlafzimmer), Vinyl
° Wände Putz + streichbare Tapete
° ausreichend Steckdosen in allen Räumen
° Kabelfernsehen
° Antennendosen in Wohnzimmer + Schlafzimmern
° DSL mit 16.000 MBit ist möglich
° Fernwärme (Heizung/Warmwasser)
° Balken aus ehem. Scheune ohne statische Funktion, entfernbar
° Wohnung frisch gestrichen
° Hausverwaltung
° Hauptamtlicher Hausmeister, in der Anlage wohnend
° gute Rücklagensituation

Das Angebot beinhaltet das private Sondernutzungsrecht an 2 offenen Stellplätzen eines umfriedeten Parkplatzes direkt neben dem Haus.

Theoretischer Verkehrswert 2 Privatparkplätze: ca. 10.000 € (à 5.000 €)

Somit entfällt auf die reine
Wohnungsfläche ein Kaufpreis von: 190.000 € (220.000 € - 10.000 €)

Dies entspricht einem Kaufpreis von: 2.111 €/m² (reine Wohnungsfläche)

Der optionale zusätzliche Erwerb von 1 oder 2 Tiefgaragenstellplätzen auf dem Grundstück ist zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz ebenfalls möglich.

Verkehrswert Garagenstellplätze: ca. 24.000 € (à 12.000 €)

Zusammen mit der Wohnung würden wir die Garagen im Paket jedoch wegen der Aufwandsminimierung deutlich günstiger abgeben.

Paketpreis Wohnung + 2 Garagenstellplätze: 220.000 €

Somit entfällt hier auf die reine
Wohnungsfläche ein Kaufpreis von: 186.000 € (220.000 € - 24.000 €)

Dies entspricht einem Kaufpreis von: 2.072 €/m² (reine Wohnungsfläche)

Tiefgaragenstellplätze sind im Umfeld der Wohnung sehr gesucht und können sehr gut weiterverkauft oder, wie auch die Außenstellplätze, vermietet werden, weshalb sie sich sehr gut als Kapitalanlage eignen.

Lage

Die Bleistiftstadt Stein ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt direkt an der süd-westlichen Stadtgrenze von Nürnberg.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach-Ansbach liegt Stein eingebettet in Grün und ist umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, Wald und dem idyllischen Naturschutzgebiet Rednitzgrund.
Die Nürnberger U-Bahn endet kurz hinter der Stadtgrenze in Röthenbach mit einem Park & Ride-Parkhaus. Über den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls alle Orte des Verkehrsverbundes Nürnberg-Fürth-Erlangen gut erschlossen.

Von Stein aus erreichen Sie die schönsten Ausflugsgebiete der Region wie das Fränkische Seenland und die Wandergebiete der Fränkischen Schweiz in jeweils nur 30 - 45 Minuten. Direkt vor der Haustür liegt das Naturschutzgebiet Steiner Rednitzgrund und eignet sich wunderbar für Spaziergänge, einen Ausflug ins dortige Freilandterrarium und zum Waldspielplatz mit Bolzwiese für Ihre Kinder.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohner-Ringstraße (Zone 30) ohne Durchgangsverkehr und direkt gegenüber von Wald und Wiesengrund. Vom Naturschutzgebiet trennen sie nur noch die weitläufigen Grünanlagen, der Ring und eine Reihenhaussiedlung, so dass der Blick zu Wald und Horizont unverbaut ist.

In Stein finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der Ortsteil Stein-Deutenbach selbst ist mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet, so dass Sie alle Erledigungen auch zu Fuß machen können.
Sie finden hier ein Einkaufszentrum mit Vollsortiment-Supermarkt inkl. Metzger, Bäcker und Postfiliale, einen Getränkemarkt, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie-Praxis, Apotheke, Friseur, Bäcker und einen Schreibwarenladen.

Ebenfalls in Laufnähe der Wohnung befinden sich Kindergarten und Kinderkrippe, eine Grundschule, die Mittelschule und das Steiner Gymnasium, das Freizeitbad Kristall Palm Beach sowie eine evangelische Kirche, das Gemeindezentrum und die Volkshochschule.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Bitte fordern Sie vorab unverbindlich ein Exposé mit ausführlichen Informationen und Daten zur Immobilie an und prüfen für sich die räumliche Eignung und Finanzierbarkeit inkl. der laufenden monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wohngeld inkl. Rücklagen, Verbrauchskosten Heizung u. Warmwasser).
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtungstermin mit uns.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.