*Reserviert* ALLER GUTEN DINGE SIND DREI: DHH, MFH und EFH *Ausbaureserven vorhanden* 2

Kaufpreis: € 571.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1140 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 571.000,00

Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.89 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Was steckt wohl in dieser Wundertüte, "aller guten Dinge sind drei". Es ist eine Zusammenstellung aus einer DHH, einem MFH mit 3 Wohneinheiten und einer Doppelgarage, inkl. Büro und Ausbaureserven.

All dies befindet sich auf einem ca. 1.139,84 m² großen Eigenland-Grundstück. Welches zudem auch noch zusätzliches Bauland bietet.

Im Detail sieht dies wie folgt aus:

Die Doppelhaushälfte wurde 1935 massiv erbaut. Im Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung. Das Dach, die Fenster, die Dämmung, die verklinkerte Fassade und auch die Innenausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2000 ein rot verklinkertes Mehrfamilienhaus massiv erbaut. Dieses beinhaltet derzeit 3 Wohnungen. Die Architektur des Hauses gewährt jedoch auch Umbauten, so dass hier auch noch mehr Wohnungen entstehen könnten.
Im Zuge des Neubaus entstand eine große Doppelgarage mit Büro über der Garage. Sie wurde ebenfalls massiv errichtet und mit Strom und Heizung versehen, so dass hier auch die Möglichkeit zum Ausbau eines EFH besteht. Auch Erweiterungen zwischen dem MFH und der Garage sind möglich, um weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 500 m². Je nach Nutzung der Räumlichkeiten. Bis auf die Wohnung im Souterrain und die Garage sind alle Einheiten fest vermietet. Die momentan zu erzielende Kaltmiete beträgt 3.176,50 € im Monat und 38.118,00 € p.a.

Die gesamte Anlage ist mit einer modernen neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. In der EG-Wohnung befindet sich ein Kamin und auf dem Dach des MFH befinden sich Solarkollektoren. Die Fenster sind 2-fach Isolierverglast. Die Wohnungen sind mit Voll- und Duschbädern sowie mit Einbauküchen versehen. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Der TV-Empfang ist über SAT oder Kabel Deutschland möglich. Die Gärten werden von allen Mietern genutzt. Es besteht ein harmonisches Miteinander. Kinder sind vorhanden und Willkommen und Haustiere sind gestattet.

Insgesamt ist dies eine Anlage mit Potenzial.

Lage

Der Stadtteil Buntekuh liegt westlich der Lübecker Innenstadt und ist eine klassische Stadterweiterung auf der »grünen Wiese«, die einst landwirtschaftlich genutzt wurde. Zwischen dem Wohngebiet, welches durch Wohnblocks der 1960er Jahre, Hochhäuser, Reihen- und Einfamilienhäuser gezeichnet ist und der Autobahn A1 am Rande des Stadtteils liegen schöne Schrebergärten und das Gewerbegebiet Herrenholz bzw. Roggenhorst.

Die im Gewerbegebiet angesiedelten Firmen und Einkaufshäuser bieten viele Arbeits- und Ausbildungsplätze. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die guten Verkehrsanbindungen durch das Busliniennetz sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt und zum Wald sind die Vorzüge des Quartiers. Sie können nahezu alle Besorgungen bequem im Stadtteil erledigen und Ihre Freizeit in der Natur oder in Ihrem privaten Schrebergarten nahe Ihrer Wohnung genießen. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Für Kinder und Jugendliche gibt es verschiedene Freizeitangebote wie zum Beispiel Bolz- und Abenteuerspielplätze, den Sportverein oder die Schwimmhalle. Der ah gelegene Padellüger Wald eignet sich gut für Spaziergänge und kleine Radtouren.

Ein besonders attraktives Einkaufs- und Dienstleistungsangebot (u. a. Lebensmittel, Textilien, Gesundheit, Gastronomie, Drogerien, Zeitschriften, Friseure, Banken) finden Sie in den bereits erwähnten Einkaufzentren »Citti-Park«, im »Plaza-Center« oder auch im Einkaufszentrum Buntekuh, das sich zentral im Stadtteil befindet. Zwei Möbelhäuser (Sconto, Poco), ein Baumarkt sowie weitere Geschäfte (u. a. Baby Markt, Reno) liegen im angrenzenden Gewerbegebiet Herrenholz.

Verkehrsanbindung:
Entfernung zum Bahnhof 2,4 km
Entfernung zum Flughafen 10,3 km
Entfernung zur Innenstadt 2,9 km
Autobahnanbindung A1 / Auffahrt Lübeck-Moisling

Sonstige Angaben

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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert: 2001