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Aller guten Dinge sind drei - vermietetes Wohnungspaket
Kaufpreis: € 395.500,00
Wohnfläche: ca. 154.85 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 568,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 154.85 m²
Zimmer: 6
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
1 x 1-Zimmer-Wohnung, 1 x 2-Zimmer-Wohnung und 1 x 3-Zimmer-Wohnung in Neuköllner Top-Lage! Gleich am Landwehrkanal und vis à vis dem Wildenbruch-Kiez in Alt-Neukölln. Eine perfekte Kapitalanlage, die sich dreimal so gut rechnet. Die Wohnanlage Hüttenroder Weg besteht aus den beiden leicht versetzten Gebäuden Nr. 10-12 und 14-16. Typisch der Epoche Baujahr 1957 begeistert die Fassade mit ihren vielen Fenstern, den zusätzlichen Laubengängen und ihrer entsprechend architektonischen Leichtigkeit. Noch mehr begeistert die ruhige Wohnstraße, die herrlich große Grünanlage - natürlich mit Spielplatz - und vor allem die Lage am "Neuköllner Schiffahrtskanal'. Der lange und wunderschöne Uferweg führt bis zum Landwehrkanal. Auf der anderen Seite des Kanals ist man schnell im Zentrum der Neuköllner City. Durch stetige Sanierungen und Modernisierungen befindet sich die Wohnanlage Hüttenroder Weg 10-16 in einem sehr attraktiven Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Alle drei Wohnungen sind schön hell und befinden sich im 4. Obergeschoss. Die Grundrisse können nicht besser sein, die Anordnung der Räumlichkeiten ist perfekt, die Flächenproportionen sind optimal und alle Räume haben überdurchschnittlich große Fenster.
Auch die Küche und das Wannenbad sind mit Fenstern ausgestattet, durch die im Jahre 1993 erneuerte Anlagentechnik sind die Energieverbrauchswerte jedoch sehr niedrig. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt 11.142,84 €.
Sonstiges:
- 2012/2013 Sanierung der Laubengänge
- 2010 Erneuerung des Heizungskessels und der Steuerung
- 2007 Dachsanierung
- Keller für jede Wohnung
- parkähnliche Grünanlage
Lage
"Hier ist das richtige Neukölln." Um die Weserstraße und den Wildenbruchplatz heißt Neukölln seit rund einhundert Jahren so. Seit das Gebiet von Rixdorf vor Berlin in Neukölln in Berlin umbenannt wurde. Ein langer Uferweg führt hier am 'Neuköllner Schiffahrtskanal' entlang. Vis à vis dem Wildenbruchplatz, auf der nördlichen Seite des Kanals, befindet sich die grün gelegene Wohnanlage Hüttenroder Weg 10-16. Mitten im Carrée Kiehlufer, Harzer Straße, Elsenstraße und Wildenbruchstraße. Eine perfekte Kombination: ruhiges Kiezwohnen mit dem leckeren Bäcker um die Ecke - und über den Kanal zurück Richtung Sonnenallee wartet das Stadtleben pur. Abwechslungsreiche Einkaufsstraßen, Clubs und Kneipen mit Kult-Status und viele grüne Plätze zum Luft holen. Praktisch: Mitten drin der U-Bahnhof Neukölln.
Sonstige Angaben
Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Stichworte:
Bundesland: Berlin