RESERVIERT ! Baubeginn bereits erfolgt ! Stadthaus mit Garten im Grünen Niendorf !

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 158 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 6,25% Käufercourtage incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 158 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In beliebter, guter Lage von Niendorf erstellen wir ein Stadthaus mit vier Wohneinheiten in
KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise. Das sich zurzeit noch auf dem Grundstück befindliche
Bestandshaus wird abgerissen.

Es handelt sich hier um das Stadthaus Nr. 3.

Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z. B.:
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Hybridgerät bestehend aus Gas-Brennwertgerät und Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fassade: Hocheffiziente Wärmedämmung mit weißem Außenputz
- Vollbad mit Wanne, Dusche und WC
- 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung und abschließbare Fenstergriffe
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Design-Vinyl in allen Wohnräumen. Küche wahlweise Design-Vinyl oder Fliesen
- Externer Haustechnikraum für Heizungstechnik und Hausanschlüsse (Strom Wasser
und Gas).
- Terrasen nach Süden ausgerichtet + Balkon
- Massivholztreppe in Kiefer vom EG - DG
- bis auf Baunebenkosten, Außenanlagen, Innenmaler- und Pflasterarbeiten alles enthalten
- Freie kostenlose Grundrissgestaltung
- kostenloser Stellplatz (Doppelparker für 2 Autos möglich)
- Eigenleistung möglich

Haus 1 450.000,- € inkl. 193 m² Grundstücksanteil, ca. 125 qm Wohnfläche
Haus 2 480.000,- € inkl. 205 m² Grundstücksanteil, ca. 125 qm Wohnfläche verkauft
Haus 3 430.000,- € inkl. 158 m² Grundstücksanteil, ca. 125 qm Wohnfläche
Haus 4 470.000,- € inkl. 168 m² Grundstücksanteil, ca. 125 qm Wohnfläche verkauft

Lage

Niendorf gehört zu den beliebten Stadtteilen der Stadt. Die Lage des Grundstücks verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen, zum Flughafen in Fuhlsbüttel sind es 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das überregional bekannte Tibargcenter liegt in unmittelbarer Nähe, dort befinden sich neben optimalen Einkaufsmöglichkeiten diverse Restaurants Cafés und Ärzte.
Das Neubauprojekt liegt sehr zentral in Niendorf, die nächste U-Bahn Station ist Joachim-Mähl-Straße und zu fuss in 5 Minuten erreichbar.

- 5 Minuten zu Fuß U-Bahn Joachim-Mähl-Straße
- 1 Minute zu Fuß Bus Graf-Anton-Weg
- 3 Minuten mit dem Auto Auffahrt Schnelsen A7
- 3 Minuten zum Einkaufen ins Tibargcenter per Auto
- 10 Minuten per Rad ins Schwimmbad Bondenwald
- 9 Minuten zu Fuß Kindergarten in der Nähe (insgesamt über 15 Kindergärten in Niendorf)
- 9 Minuten zu Fuß zur Grundschule

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

***** Bitte geben Sie Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer / Handynummer an, da wir sonst die Anfrage nicht beantworten können. Vielen Dank ! *****

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen