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Reserviert! Beste Lage in der Duisburger-City, im Wasserviertel
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 518 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Käufer zu entrichten
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 518 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gut vermietete Renditeobjekt besteht aus 6 Wohneinheiten:
Souterrain ca. 43 m²
Parterre ca. 113 m²
1. OG ca. 97 m²
2. OG ca. 88 m²
3. OG ca. 90 m²
4. OG ca. 87 m²
Insgesamt ca. 518 m² Wohnfläche
Die Nettokaltmieten betragen 32.160 € im Jahr. Da die Mieten seit vielen Jahren nicht erhöht worden sind, sind Anpassungen am Mietspiegel durchaus noch möglich.
Souterrain und Parterre verfügen über eine große Gemeinschaftsterrasse, das 1. OG über eine eigene große Terrasse, das 2. und 3. haben jeweils einen Balkon, alles nach hinten ins Grüne ausgerichtet.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden vor ca. 9 Jahren statt, überwiegend neue Wasser- und Stromleitungen, neue Fenster, neue sanitäre Anlagen, das Dach wurde größtenteils neu gedeckt.
Die Umstellung auf Fernwärme erfolgte 2013.
Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine gute Mieterstruktur.
Es wurde ursprünglich ca. 1895 gebaut, ist aber im Krieg zerstört worden und nach dem Krieg ca. 1951 wieder neu aufgebaut. Aus diesem Grunde sind die Treppen und Böden auch schon aus Beton und die Decken haben überwiegend eine normale Deckenhöhe.
Lage
Die City-Lage (Altstadt/Wasserviertel) und die Nähe zum beliebten Innenhafen sind besonders hervorzuheben.
Es befindet sich sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße. Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Sie befindet sich im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit einer Einwohnerzahl von rund 485.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Oberzentrum nimmt auf der Liste der Großstädte in Deutschland den 15. Platz ein. Duisburg war 2010 als Teil des Ballungsraums Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas.
Sonstige Angaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
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