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RESERVIERT: Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und wunderschöner Aussicht.
Kaufpreis: € 442.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1216 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 442.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu tragen. Sie ist verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 1216 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1925
Renovierungsjahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 266.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Zweiparteienhaus) wurde ca. 1920-30 gebaut und 1960 umfassend modernisiert sowie um-/angebaut und 1999 erneut modernisiert.
Es steht auf einem ca. 1.216 qm großem Grundstück und verfügt über ein sehr schönes, individuell angelegtes Gartengrundstück (Hanglage).
Das Haus selbst verfügt über 538 qm Bruttogrundfläche, wobei die Hauptwohnung ca. 145 qm Wohnfläche hat und die Einliegerwohnung ca. 80 qm.
GESCHOSSE:
Untergeschoss (teilunterkellert), Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Dachstuhl, der überwiegend als Lager- und Trockenraum genutzt wird, ist nach Aussage eines Architekten als Wohnraum ausbaufähig.
Die HAUPTWOHNUNG befindet sich im Erdgeschoss mit großer Veranda, Garten und im Teil des Obergeschosses. Die Mieter ziehen gerade aus.
Die EINLIEGERWOHNUNG befindet sich im Obergeschoss, ohne Balkon. Sie ist zur Zeit vermietet.
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Durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:
1999
Erneuerung der Hauselektrik
Erneuerung der Fenster
Erneuerung der Heizung (Brenner)
Komplettrenovierung der Badezimmer
Verlegung von Echtholzarkett im EG der Hauptwohnung
2006
Sanierung des Abwasserkanals durch Einbau eines Inliners
2007
Wärmedämmung Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wintergarten
Einbau einer Hoizontalsprerre an der hangseitigen Wand nach dem Isotec-Verfahren
2013
Sanierung und Neuverfliesung des Küchenbodens (Hauptwohnung)
Verkleidung der gartenseitigen Wand im Erdgeschoss mit Kalzium-Silikat-Platten
Lage
Essen-Kupferdreh.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, von dessen Ende nur noch ein Fußweg zur Hauptstrasse führt.
Das Ortszentrum ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Haben Sie noch Fragen?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
per Telefon: 02 01-408 76 77 oder per Email: [email protected]
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BITTE VERGESSEN SIE NICHT IM RAHMEN EINER ANFRAGE UNS IHRE ADRESSE SOWIE EINE TELEFONNUMMER ZU HINTERLASSEN
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Wir freuen uns auf Sie!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aufteilung:
KELLERGESCHOSS
Mieterkeller, Heizungskeller, Zugang zum Garten
ERDGESCHOSS
- Haupteingang zum Treppenhaus
- HAUPTWOHNUNG: Untere Ebene: Eingangsdiele, Gäste-WC (ca. 2 qm, weiß gefliest, mit Dusche), Wohnzimmer und Esszimmer (je 23 und 36 qm groß, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster), Wohnküche (ca. 15 qm, neuer Fliesenboden, Zugang zur Terrasse), Wintergarten (ca. 9 qm groß, vom Esszimmer begehbar, Zugang zur Veranda), große überdachte Veranda/Terrasse (ca. 30 qm, Steinboden, Markise, Wind-/Sichtschutz), Garten (ca. 1.100 qm).
Obere Ebene über Wendeltreppe im Esszimmer begehbar (OG):
2 Schlafzimmer (je 11 und 21 qm groß), Hauptbadezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche.
OBERGESCHOSS
- EINLIEGERWOHNUNG: Diele, Küche, Bad 3 Zimmer
DACHGESCHOSS
- DACHBODEN: Trocken- und Lagerraum, 2 Kammern
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SONSTIGES:
Bauweise: Massivbauweise (Mauerwerk), teilunterkellert
Mansard-, Sattel und Walmdach in Holzkonstruktion, keine wesentliche Dämmung
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (EG: 1999, OG: 1993), Rolläden und tws. Sicherheitsgitter (EG)
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brenner von 1999, Standort Keller
Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Wände und Decken: überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
Bäder: zeitgemäße Armaturen und Saniitärobjekte
Dach: ca. von 1962