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RESERVIERT: DENKMALGESCHÜTZTE STADTVILLA, 4-ZI-ALTBAU-WOHNUNG IN REPRÄSENTATIVER LAGE

Region: München, Bayern
Anzeige vom: 22 August, 2:47
Aufrufe: 0
ID: P6ZL2qym
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche ca. 143 qm
Großer Balkon über Eck verlaufend
Bad: 1
Gäste-WC: 1
Heizung: Zentralheizung des Hauses - Gas , Kachelofen
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer: 3
Große Diele

Fußböden: Dielenparkett, Fliesen, Teppichboden

Gartenanteil: ca. 550 qm (Grundstück gesamt qm 1473 )

Nutzfläche: Keller, Dachboden, Bunker und Werkstatt

Grundstück: parkähnlicher Garten
Nachbarbebauung: alle Häuser Ensembleschutz

Bruchteilseigentum - 1/3 Miteigentumsanteil

Baujahr: 1909

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung wird in einem 3-Familienhaus verkauft.
Im 1. Obergeschoss befindet sich diese ca.143 qm große Altbauwohnung.
Alle 3 Wohneinheiten (EG ca. 169 qm, OG ca. 143 qm und DG ca. 54 qm)
gehören einer Erbengemeinschaft. Daher wird der Verkauf dieser Wohnung
Bruchteilseigentum (1/3 Miteigentumsanteil) genannt.

Die Altbauvilla wurde im Stil der Jugendstilepoche errichtet.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Der Auszug der Mieter ist
für 2018 bereits zugesagt.

Diese wunderschöne Altbau-Stadtvilla, die sich unter Denkmalschutz befindet,
wurde errichtet auf einem ca. 1.476 qm großem Grundstück, welches alten Baumbestand und viel Grün beinhaltet.
Ruhe und Grün mitten in der Stadt München eingerahmt von gleichen Altbauvillen - eine repräsentative Wohnadresse.

Die Altbauvilla wurde 1909 in Massivbauweise errichtet und wurden in den Jahren 1935, 1970 und 2003 modernisiert. Das Gebäude wurde voll unterkellert.

Schöner, schlichter Deckenstuck wurde in einem Teil der Räume angebracht.
Neue weiße Fenster wurden in dieser Wohnung eingebaut.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und dem modernisiertem Baujahr entsprechend.

Lage

Nymphenburg ist eine der beliebtesten Wohnadressen Münchens.
Diese Wohnadresse zählt zu den besonderen Wohnbegebenheiten, nämlich südlich des Nymphenburger Kanals, umgeben von Ensemble-Bauweisen und herrlichem
alten Baumbestand.

Dieses Stadtviertel wurde im späten 19. und im frühen 20. Jahrhungert ausschließlich als einheitlich gestaltetes Villenquartier mit sternförmig verlaufenden Straßen, angelegt. Alle Villen hatten und haben bis heute große Grundstücke, die durch wunderschönen alten Baumbestand geprägt sind.

In wenigen Gehminuten erreicht man den Rotkreuzplatz, wo alles für den Alltag eingekauft werden kann. Ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz bietet sich
dort ebenfalls an. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, Ärzte sind fussläufig erreichbar.

Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen....

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