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Reserviert! Familienparadies in Sundnähe
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 719 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 719 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Hansestadt Stralsund, Stadtteil Knieper Nord.
Aufteilung
Vom Haupteingang gelangt man durch den Windfang in die Diele, von der ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum abgehen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC und Waschbecken, hat aber eine Vorinstallation für Badewanne und Dusche.
Die Küche ist zur Diele offen.
Eine extra breite Buchentreppe mit Eichenstufen führt ins Obergeschoss. Hier haben drei Schlafräume und ein Vollbad Platz gefunden.
Der Boden steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Klinker errichtet.
Das Dach wurde mit Tondachziegel eingedeckt. Tondachziegel sind ein Naturprodukt und bringen beste Voraussetzungen mit, um das Dach nicht nur schön aussehen zu lassen, sondern auch einen zuverlässigen Witterungsschutz zu gewährleisten.
Die isolierverglasten Holzfenster, im Dachgeschoss sind es 8 Dachflächenfenster und im Wohnzimmer teilweise bodentiefe Fenster, sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Alle Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden. Diese bieten mehr Wohnqualität, umfangreichen Schutz, Komfort und helfen Energie zu sparen.
Wohlig warme Füße im ganzen Haus garantiert die Fußbodenheizung von der Fa. Velta. Zusätzliche Wärme spendet ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Fußbodenbeläge passen sich der jeweiligen Raumnutzung an: Sanitär- und Küchenbereich, Arbeitszimmer und Diele mit Fliesen, Eichenparkett im Wohnzimmer, Laminat im Kinderzimmer und Teppichfliesen in den anderen Räumen.
Erwähnenswert ist noch die Raumhöhe im Erdgeschoss von 2,68 m.
Grundstück
Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit viel Rasen, gewachsenem Grün, Obstbäumen und Blumenrabatten. Das Grundstück ist mit einem verzinkten Zaun eingefriedet. Der Zaun hat eine Höhe von ca. 1,60 m.
Frühaufsteher können vom Garten den Sonnenaufgang über dem Strelasund miterleben.
Über eine gepflasterte Auffahrt erfolgt die Zufahrt zur Garage. Die Garage hat eine Größe von ca. 36 m² und bietet nicht nur dem Pkw einen Platz sondern auch Gartenmöbeln, Fahrrädern etc.
Es gibt einen zusätzlichen Ausgang in den Garten und ein Fenster.
Lage
Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet.
Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Knieper Nord gehört mit zum Stadtgebiet Knieper. Klinikum, Deutsche Rentenversicherung und Fachhochschule sind im Stadtteil ansässig.
Das Haus befindet sich am nördlichen Stadtrand von Stralsund, in der Nähe der Fachhochschule.
Die Umgebung ist naturnah, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Wassernähe machen den hohen Wohn- und Freizeitwert komplett. Die Anbindung mit dem Stadtbus ins Zentrum ist sehr gut.
Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich im Stadtteil.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemeindecode: 13073008