RESERVIERT: Modernisiertes ca. 190 m² großes Altbremer Reihenhaus mit Garten in Findorff

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 116 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Provision in Höhe von 5,95 % auf den Angebotspreis.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 116 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Reserviert: Modernisiertes ca.190 m² großes Altbremer Reihenhaus (auch als 2-FH nutzbar) in Findorff

Ausstattungsbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und ständig modernisierte Altbremer Reihenhaus aus dem Jahre 1907 -welches auch als 2 oder Mehrfamilienhaus genutzt werden könnte liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße in gefragter Lage von Bremen Findorff.

Über eine Steintreppe wird der Hauseingangsbereich im Hochparterre mit anschließendem ca. 8 m² großen offenem Hausflur / Treppenhaus betreten. Von dort gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss und in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in das Souterrain mit Zugang zum schönen Sonnengarten mit kleinem Terrassenbereich. Im Hochparterre finden sich ein ca. 15 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 12 m² großes Arbeits-/ oder Schlafzimmer, eine ca. 6 m² große Küche mit anschließendem ca. 5 m² großen Wintergarten, sowie ein separates WC und Dusche. Alle Räumlichkeiten werden sternförmig von einem innerhalb der Hochparterreeinheit liegendem kleinen ca. 3 m² großen Flur betreten.

Das Obergeschoss bietet eine schöne, moderne in weiß gehaltene Hochglanzküche (inkl. Markengeräten), einen Wintergarten als auch einen großzügigen Essbereich. Dieser helle, offene Küchen- und Essbereich erstreckt sich über eine Gesamtgröße von ca. 22 m². Ein weiteres innenliegendes separates WC und ein ca. 18 m² großes Schlaf-/ Wohnzimmer als auch der Küchenbereich sind -wie im Hochparterre - über einen 3 m² großen innenliegenden Flur sternförmig begehbar.

Über den offenen ca. 4 m² großen Flurbereich des im Jahre 2003 mit einer Gaube und einer Schleppgaube ausgebauten Dachgeschosses werden 2 Wohn-/ Schlafzimmer -von dem eines mit einer Pantry-Küche ausgestattet ist- sowie ein Wannenbad mit WC erreicht. Die hellen und gemütlichen zum Teil mit bodentiefen Fensterelementen u. Schrägen versehenen lichtdurchfluteten Räume haben eine Größe von ca. 22 m² und 15 m² und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Lage

Dieses wunderschöne Altbremer Reihenhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Anwohnerstraße welche von der Hemmstraße abgeht. Es liegt in fußläufiger Entfernung zum Findorffmarkt nahe des sehr beliebten Bürgerparks mit allen seinen verschiedenen Facetten der Freizeitgestaltung.
Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe. Mit dem Netz des ÖPNV ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A27 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Findorff - der kleinste Stadtteil im Bremer Westen

Der Stadtteil Findorff besteht aus den Ortsteilen Regensburger Straße, Findorff-Bürgerweide, Weidedamm und In den Hufen. Findorff ist der kleinste Stadtteil unter den 3 Stadtteilen im Bremer Westen. Von der Gesamtfläche von 426,5 ha entfallen auf die einzelnen Ortsteile:

Regensburger Straße 60,7 ha
Findorff-Bürgerweide 61,4 ha
Weidedamm 142,6 ha
In den Hufen 161,7

Sonstige Angaben

Das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain verfügt über zwei ca. 11 m² große Wohn-/Schlafräume, einem kleinen ca. 5 m² großen Küchenbereich, einem Duschbad mit WC sowie einem Heizungsraum, von dem der ca. 50 m² große Garten inkl. kleiner Terrasse u. Geräteschuppen betreten wird.

Weitere Ausstattungs-/ Modernisierungsmerkmale:

-Wärmeschutzfassade vorn als auch hinten aus dem Jahr 2011
-Hebeanlage v. 2006
-Kanalsanierung (inkl. Rückstauklappe) im Jahr 2015
-Bad im Dachgeschoß aus 2003, Bad im Souterrain aus 2006
-Brennwerttherme (Vaillant) aus 2015
-Wintergärten im Jahre 2013 renoviert
-Kunststofffenster doppelt verglast, z. T. aus 2013
-original Holzdielen im gesamten Haus

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert