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Reserviert! Frühling im eigenen Garten!!
Kaufpreis: € 149.500,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 240 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.500,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und sonniger Südlage befindet sich die topgepflegte Doppelhaushälfte. Der Garten ist von überschaubarer Größe und bezaubernd angelegt. Mit seiner großen sonnigen Terrasse, dem idyllischen kleinen Gartenteich, einem Grillplatz und der gemütlichen Gartenhütte finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag.
Im Zuge der laufenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden zwischenzeitlich fast alle Fenster gegen neue wärmeisolierende Kunststofffenster ausgetauscht. Die neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung wurde erst vor sechs Jahren eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und ein separates Esszimmer für besondere Gelegenheiten. Der dekorative Kachelofen im gemütlichen Wohnzimmer ist leider seit langem nicht mehr in Betrieb und müsste neu zugelassen werden. Weiter steht im Erdgeschoss ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einer Nische für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung..
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, das Fremdenzimmer und ein Fernsehzimmer mit Ausgang auf den geschützten Balkon untergebracht. Außerdem ist ein Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, vorhanden.
In der Küche wurde modernes PVC verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Bad und Eingangsbereich sind gefliest.
Das Haus ist mit einem kleinen Sandsteinkeller unterkellert, der als Anschlussraum zur Verfügung steht. In der hübschen Gartenhütte finden alle Geräte und Gartenmöbel im Winter ihren Platz. Das Grundstück ist mit einem Gartenzaun komplett eingefriedet.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Wachmaschinenanschluss
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Fernsehzimmer mit Balkon und ein Abstellraum
Keller:
Kleiner Sandsteinkeller
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine ca. 6 Jahre alte Gasbrennwertheizung
SAT-Anschluss ist vorhanden
Grundstück mit Gartenterrasse, Gartenteich, Grillplatz, Gartenhütte. Es ist mit einem Gartenzaun komplett eingefriedet
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist jedoch angefordert.
Lage
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Schule und Sportgelände liegen nur etwa 300 m entfernt, Bahnhof und Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Autobahn-Anschlussstelle A 73 sind es etwa 2,5 km. Nürnberg liegt ca. 100 km und Erfurt ca. 130 km entfernt. Die ca. 10 km entfernt liegende Kreisstadt Coburg, mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot und guten Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie über die B 303/B4 in knapp 15 Minuten. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen, Gymnasien und Hochschulen.
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück könnten ohne Weiteres ein Kfz-Stellplatz, bwz. ein Carport errichtet werden.