*Reserviert* Gemütliches Nest in ruhiger Lage inkl. Einzelgarage & provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, welches im Jahre 1968 in massiver Bauweise in beliebter Wohnlage von Leichlingen errichtet wurde. Es bildet gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft von insgesamt nur 12. Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Balkon verteilen. Diele und Küche sind mit Granitboden versehen. Im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer und Kinderzimmer ist eine Parkettfußboden verlegt. Highlight ist sicherlich der schöne, überdachte Sonnenbalkon in Süd-/Westlage mit Markise und Blick ins Grün. Hier können Sie im Sommer gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Das Bad wurde erst im Jahr ca. 2015 komplett saniert und bietet neben einem
Design-Waschtischschrank mit Aufsatzwaschbecken und eingelassenem, großen Spiegel eine Dusche mit niedrigem Einstieg und mit Glaskabine sowie einen Handtuchheizkörper.

Das Gemeinschaftseigentum wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und Instand gehalten. Ein Hausmeister ist direkt vor Ort. Das Flachdach inkl. Fallrohe und Regenrinnen wurde im Jahre ca. 2014 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ihr Auto ist gut untergebracht in einer Einzelgarage mit Fliesenboden und elektrischem Garagentor sowie Steckdose und Licht. Davor befindet sich eine weitere Pkw-Abstellfläche.

Lage

Auf halbem Weg zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen bietet eine idyllische, grüne Wohnlage in Verbindung mit guter Infrastruktur.

Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters.

Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.

Der Bereich Leichlingens in dem die angebotene Eigentumswohnung liegt, gilt als beliebte und ruhige Wohnlage. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

In der Nähe befindet sich ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten z.B. zum Spazieren gehen und Joggen. Das Blütenbad für Badespaß mit der ganzen Familie ist nur ca. 900 m entfernt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ist besonders herauszustellen. Autobahnanschlüsse an die A3, die A 59 und die A 542 sind schnell erreichbar und auch der Leichlinger Bahnhof mit Direktverbindung nach Köln ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Standort ist demnach bestens geeignet für Berufspendler oder genießen Sie einen Konzertbesuch oder eine ausgedehnte Shoppingtour in Köln - ganz ohne Parkplatzprobleme.

Die Stadtmitte von Leichlingen erreichen Sie in ca. 1500 m. Hier finden Sie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich hier. Die nächstgelegene Grundschule ist nur ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Anschauen sagt mehr! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sparen Sie bei den Kaufnebenkosten: die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.

Details auf einen Blick:
o 6 Familienhaus, Baujahr 1968
o massive Bauweise, 3-geschossig
o teils Putz,- teils Schieferfassade, Regenspritzschutzstreifen entlang der Fassade
o Flachdach, neu eingedeckt im Jahre ca. 2014, inklusive Erneuerung der Fallrohre/Dachrinnen
o Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahre ca. 2001
o Heizkörper
o zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
o 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG, ca. 72 m² Wohnfläche: Diele, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Balkon
o Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in Weiß
o Stahlzargen und Holztüren
o Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer
o Granitfußboden in Diele und Küche
o Fliesenspiegel in Beige in der Küche
o Einbauküche mit Holzfronten im Landhausstil mit Geschirrspülmaschine, Herd und Ofen von Miele, sowie Kühlschrank
o teils Holzdecken, im Schlafzimmer erneuert im Jahre ca. 2008
o Bad erneuert im Jahre ca. 2015 inkl. Leitungen, Dusche mit niedrigem Einstieg und Glaskabine, Waschtischschrank in Hochglanz Grau mit Aufsatzwaschbecken in Weiß, eingelassener Spiegel, Hänge-WC in Weiß, Handtuchheizkörper, Wandfliesen in Weiß türhoch, leicht marmoriert mit Bordüre, Bodenfliesen in Dunkelgrau
o Gegensprechanlage
o Fernseh- und Telefonanschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
o Einbauschrank in der Diele
o Balkon in Süd/Westausrichtung mit Fliesenbelag in Terrakotta und mit Markise
o großer, abschließbarer Abstellraum im Keller
o Kellertüre von Hörmann mit Einbruchschutz, erneuert ca. im Jahre 2015
o Schließanlage (für Hauseingangs- und Kellertüre)
o Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Fahrradkeller
o Einzelgarage, gefliest, mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor, Steckdose und Licht sowie davor liegende weitere Pkw-Abstellfläche