RESERVIERT! Gepflegtes Einfamilienhaus in Törwang!

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 603 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen am Samerberg erfreut sich großer Beliebtheit, die Möglichkeiten dazu sind natürlich begrenzt. Wir bieten Ihnen Gelegenheit, sich den Wohntraum zu erfüllen.
In Mitten traumhafter Umgebung in Törwang befindet sich das zu verkaufende Einfamilienhaus. Das Grundstück misst ca. 603m², ist sonnig und nach Süden ausgerichtet, 1992 wurde in massiver und guter Bauweise darauf dieses Haus errichtet.
Der Grundriss ist zeitlos und erlaubt auch nachträglich das Einbringen der eigenen Ideen um den kompletten Wohnraum bestens auszunutzen. Die Wohnfläche beträgt im Moment 138m²; Aus- und Umbaumöglichkeiten sind gegeben. Mit einem Aufwand von ca. 40.000,-€ (Angabe ohne Gewähr und vom durchführenden Architekten zu bestätigen) könnte man ein oder zwei Schlaf- oder Kinderzimmer zusätzlich schaffen. Pläne dafür liegen bereits vor!
Betritt man das Einfamilienhaus, so gelangt man in den großen und ansprechenden Dielenbereich. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Deckenhöhe. Eine große Fensterfront legt den Blick nach Süden frei. Die hellen Echtholzparkettböden harmonieren gut mit den Cotto-Fliesen, es entsteht eine behagliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen rundet dies perfekt ab.
Die sonnige Terrasse lässt sich über das Wohnzimmer erreichen. Der Ausblick ist beeindruckend; der Garten hat eine angenehme Größe. Hier lässt es sich entspannen.
Eine Einbauküche Ihrer Wahl findet in der tageslichthellen Küche Platz. Der eigene Essbereich befindet sich direkt daneben.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Kinder-/Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit großzügigem Balkon. Ein großes Wannenbad mit Balkonzugang (Ostseite) steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Platzangebot wird durch einen sehr großen Kellerraum, eine kleine Speisekammer/Vorratsraum und einen Hobbyraum abgerundet.
Eine Doppelgarage ist zudem vorhanden.

Das Haus ist bereits freigestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit kompletter Anschrift, der Telefonnummer und idealerweise einer Emailadresse hinterlegt sind.

Ausstattungsbeschreibung

* Einfamilienhaus
* Tolle Ortslage
* Gepflegt
* Sonniges Grundstück
* Echtholzparkettböden
* Doppelgarage
* Hochriesblick
* Ca. 603m² Grundstück
* Ca. 138m² Wohnfläche
* Möglichkeiten der Erweiterung auf 4 bis 7 Zimmer gegeben!

Lage

Am Samerberg wohnen und/oder arbeiten Sie wo andere Menschen Urlaub machen! Der hohe Freizeitwert dort ist unbestritten. Die Region bietet Berge, Seen, ausgesprochen gute Küche und ermöglicht die Teilnahme an gesellschaftlichen Ereignissen wie Sommerfesten im Ort oder den vielen Almen im direkten Umfeld.
Grainbach, als einer von vier Hauptorten am Samerberg, hat eine große Abwechslung zu bieten. Weit sichtbarer Ortsmittelpunkt ist der hohe und schön gestaltete Maibaum, der alle paar Jahre vom örtlichen Trachtenverein mit reiner Muskelkraft aufgestellt wird.

In der Ortsmitte in unmittelbarer Nähe der Kirche Sankt Ägidius und Nikolaus befinden sich mit dem Gasthof Maurer, dem Gasthaus Alpenrose und mit dem Dorfbäcker drei empfehlenswerte gastronomische Betriebe. Beliebter Treffpunkt für Wanderer, Radler und Einkehrfreudige ist der schattige Biergarten beim Gasthaus Maurer, den am Eingang auch noch ein schöner Samerbrunnen ziert.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort