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+++RESERVIERT+++ Haus mit tollem Blick ins Grüne auf Erbbaurecht

Preis: 230.000,00
Region: Würzburg, Bayern
Anzeige vom: 18 August, 0:48
Aufrufe: 0
ID: kyPkQPg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 667 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. 19. % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 667 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das helle, grosszügig gebaute Haus steht in 2. Reihe in leichter Hanglage.

Das Haus wurde auf Erbbaugrund errichtet. Der Vertrag läuft seit 1.5.1966 für 99 Jahre, somit noch 49 Jahre

Der Erbauzins wird bei Kauf auf jährlich 2.401,10 € angepasst. Sofern beim Kauf ein neuer Erbbaupachtvertrag für 99 Jahre abgeschlossen wird,
beträgt der Erbauzins jährlich 3.600 €

Das Haus ist unbewohnt, das noch vorhandene Inventar muss vom Käufer entsorgt werden.

Der heutige Zustand aus dem Jahr 1966 lässt erwarten, dass ein Käufer vermutlich hinreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen wird.

Bei Vermietung der 3 Wohnungen sind 5 % Rendite möglich.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Randlage des Würzburger Vororts Unterdürrbach. Angrenzend an die ruhige Wohngegend befinden sich
Weinberge und viele Grünflächen. Die erhöhte Lage der Immobilie ermöglicht einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Unterdürrbach liegt in etwa 1,7 km nördlicher Entfernung (Luftlinie) von der Würzburger Altstadt entfernt.
Die Infrastruktur vor Ort ist optimal. Der Stadtteil ist durch die Bundesstraße 27 und die Buslinie 13 gut an das vorhandene Verkehrsnetz angebunden.

Sonstige Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen. Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von WEISS IMMOBILIEN verkauft.

Raumaufteilung:
EG:
Wohnen mit Zugang zum grossen Balkon
Kachelofen
Essen
Küche
Speis
Bad

OG
Kind I mit Zugang zum Balkon
Kind II mit Zugang zum Balkon
Arbeiten
Abstellraum
WC
Dusche
Küche

Keller:
Sauna
Dusche
Hobbyraum
Vorratsraum
WC
Heizraum

Garage
Stellplatz
grosszügiger Garten mit Schwimmbad

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