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Reserviert - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz 1
Kaufpreis: € 214.500,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 214.500,00
Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.
Hausgeld: € 335,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese kleine Wohnanlage mit neun Wohneinheiten befindet sich in Alt-Steilshoop, im Dreieck zu Barmbek-Nord und Bramfeld. Der Garten der Wohnanlage ist schön angelegt worden und wird fachmännisch gepflegt. Ebenso wird das Objekt regelmäßig instandgehalten. Kürzlich erst wurde die komplette Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet auch eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot bereits enthalten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben (Einkäufe, Ärzte, Erholung) benötigen, sowie einen guten Anschluss an den HVV.
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und praktisch. Direkt im Eingangsbereich des Flures gibt es eine nützliche Garderobe, die Ihnen Platz bietet. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer in der Wohnung.
Die Küche verfügt über ein Fenster und hat eine gute Größe. Die Einbauküche ist noch aus dem Baujahr des Hauses. Allerdings wurden die Gerätschaften fortlaufend erneuert. Ein kleiner Essplatz findet hier auch Platz. Die Küche verfügt über eine Abluftmöglichkeit nach draußen.
Direkt nebenan befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet mit fast 22,60 m² einen schönen großen Raum, der mit bodentiefen Fensterelementen nach Westen ausgerichtet ist. Der Fußboden wurde im letzten Jahr erneuert. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon. Eine Außenmarkise spendet an sonnigen Tagen den gewünschten Schatten.
Das Schlafzimmer ist eher quadratisch geschnitten und bietet knapp 14,50 m². Eine Außenjalousie lässt die Helligkeit beim Schlafen draußen. Durch die langen Stellwände kann dieser Raum gut möbliert werden. Das Schlafzimmer zeigt nach Osten.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 10,30 m². Dieses Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Auch dieses Zimmer verfügt über eine Außenjalousie und zeigt nach Osten.
Das Duschbad war früher ein Wannenbad und kann entsprechend auch wieder so zurückgebaut werden, wenn die Dusche nicht gefallen sollte. Das Duschbad bietet ausreichend Platz und ist hell gefliest. Ein praktischer Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer.
Zu der Wohnung gehört ein etwa 5,50 m² großer Kellerraum. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Dieser ist nicht als Sondernutzungsrecht fest vereinbart, sondern besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen verkauft und übergeben.
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Steilshoop - Ortsteil Alt-Steilshoop. 300 Meter in Richtung Osten beginnt der Stadtteil Bramfeld und 100 Meter in Richtung Süden beginnt der Stadtteil Barmbek-Nord.
In direkter Nähe haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Bramfelder Chaussee als Lebensader für Bramfeld liegt in der Nähe, jedoch auch die Fuhlsbüttler Straße ist schnell zu erreichen. Hier haben Sie die komplette Bandbreite für sämtliche Belange.
Besonders der Freizeitwert ist hier besonders hoch. So können Sie Ihre freie Zeit am Appelhoffweiher oder am Bramfelder See verbringen oder Sie genießen die kulinarische Vielfalt in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Neuerstellung, aufgrund der Heizungsmodernisierung. Der angegebene Wert entspricht der alten Heizungsanlage.
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.
Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen