RESERVIERT ! Kaltenkirchen: Interessante Kapitalanlage im Zentrum

Kaufpreis: € 295.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss sind vom Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu entrichten.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 337.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kaltenkirchen befindet sich an der Hauptverkehrsader der A 7 im nördlichen Spektrum von Hamburg. Die etwa 21.000 Einwohner zählende Stadt ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und entwickelt sich ständig weiter. Es gibt in der jungen Stadt Kindergärten, sämtliche Schulen, Sportvereine mit vielen Sparten, Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an gastronomischen Betrieben. Hamburg, Norderstedt und auch weiter entfernte Ziele wie die Landeshauptstadt Kiel sind dank der nahen A 7 gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN) sind Hamburg und der Flughafen Fuhlsbüttel zügig angesteuert. Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen. Aufgrund der Lage lassen sich die Mieteinheiten gut vermieten.

Lage

Eine Kapitalanalage die sich rechnet!

Die angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem 540 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das teilunterkellerte Gebäude vielfach um- und ausgebaut und besteht nunmehr aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen befinden sich im Hochparterre und Obergeschoss und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 91 m² bzw. ca. 35 m². Die große Wohnung im Hochparterre wurde 2013 aufwendig und grundlegend renoviert. So wurde die Elektrik größtenteils erneuert und Küche und Bad komplett saniert. Zusätzlich wurde für die untere Wohnung noch ein Freisitz geschaffen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde einige Jahre zuvor renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt für jede der 4 Mieteinheiten über einzelne Gasthermen bzw. Gaskombithermen, sodass die Heizkosten direkt von den Mietern getragen werden. Die übrigen Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Eine Abrechnung mit den Mietern erfolgt daher nicht. Lediglich die Wasserkosten werden mit den Mietern abgerechnet. Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler. Die ursprünglichen Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die mit Lärmschutz versehenen Fenster zur Straßenseite. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um einen kleinen Verkaufsraum von ca. 25 m² sowie eine Fläche von ca. 90 m², die derzeit als Friseurgeschäft genutzt wird. Jeweils 2 Außenstellplätze dienen den Gewerbemietern als Kundenparkplatz und runden das Angebot ab. Neben den Gewerbeeinheiten und Wohnungen wurde eine Wandfläche für Werbezwecke vermietet und dient als zusätzliche Einnahmequelle. Eine weitere Einnahme erwirtschaftet sich über die vermietete Einzelgarage. Die Tatsache, dass die notwendigen Reparaturen regelmäßig ausgeführt wurden erklärt den guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Sollmiete entspricht der Istmiete. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein