RESERVIERT! - MARGARETHENHÖHE: 3- ZIMMER- NEUBAUWOHNUNG!

Kaufpreis: € 314.300,00

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 314.300,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingebettet in die schöne historische Umgebungsbebauung der begehrten Margarethenhöhe befindet sich diese hochwertige Neubaumaßnahme, bestehend aus einem 8- und einem 7- Parteien- Wohnhaus.
Die barrierefreie Terrassenwohnung mit eigenem Garten bietet mit ihrem geschmackvollen Ambiente hochwertigen Komfort und ausgesprochene Lebensqualität.
Von der großen Eingangsdiele aus betreten Sie das helle Wohn- Esszimmer, das auf ca. 31 m² keine Wünsche offen lässt und den Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und zum Garten bietet.
Die beiden sehr gut geschnittenen Schlafzimmer bieten auf jeweils ca. 15 m² Fläche viel Platz und bilden zusammen mit dem komfortablen Tageslichtbad mit bodenebener Duschtasse und Eckwanne den separaten Schlaftrakt.
Eine gut geschnittene Küche und ein Gäste- WC mit Tageslicht runden diese Wohnung ab.

Die Wohnung ist Ende Januar 2016 bezugsfertig.
Gerne bieten wir Ihnen auch noch folgende Wohnungen an:
Terrassenwohnung mit Garten: 3 Zimmer, 101,59 m², 366.500 €uro oder
Terrassenwohnung mit Garten: 2 Zimmer, 58,33 m², 212.600 €uro

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights:
- beste Wohnlage
- Erstbezug / Neubau
- schwellenfreies Wohnkonzept im ganzen Haus
- direkte Anbindung der Tiefgarage durch den Aufzug
- Massivbauweise nach den neuesten Standards
- Tageslicht- Bad mit Handtuchheizkörper
- Tageslicht- WC
- Südterrasse mit Gartenanteil
- Keller und Tiefgaragenplatz
- exklusive Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
- Bodenbeläge frei wählbar: hochwertige Bodenfliesen oder hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Video- Sprechanlage für höchsten Sicherheitskomfort
- Sole/ Wasser-Wärmepumpe mit Gas- Brennwertkessel
- entspricht den Anforderungen der KFW- Bank für KFW- 70- Effizienzhäuser auf der Grundlage der ENEV 2009
- das Hausgeld beinhaltet alle Kosten außer Strom und Telefon

Wohnfläche:
Wohnen / Essen: ca. 31,08 m²
Kochen ca. 8,07 m²
Schlafen 1: ca. 14,96 m²
Schlafen 2: ca. 15,08 m²
Tageslicht- Bad: ca. 6,55 m²
Tageslicht- WC: ca. 1,71 m²
Diele: ca. 4,86 m²
Flur: ca. 1,79 m²
Terrasse: ca. 7,76 m² (zu 50% angerechnet)
= Gesamtwohnfläche: ca. 92,50 m²
Keller Nutzfläche: ca. 12,10 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Bitte sprechen Sie uns an:
Telefon: 0177 - 8387898!

Lage

Mit über 570.000 Einwohnern ist die Konzern- und Messestadt Essen eine der größten Städte Deutschlands. Die hohe Anzahl von Konzernzentralen macht Essen zu einem bedeutenden Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft. Allein 6 der 100 bzw. 14 der 500 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in Essen.

Essen ist Mittelpunkt der Metropole Ruhr. Hier leben rund 5,2 Millionen Menschen. Damit ist die Metropole Ruhr nach London und Paris der drittgrößte Ballungsraum Europas. Im Umkreis von 500 Kilometer um Essen leben rund 140 Millionen Menschen. Das sind rund 30 Prozent der gesamten Bevölkerung der Europäischen Union (EU). Die zentrale Lage zu den Absatzmärkten Europas macht Essen zum optimalen Standort für unternehmerisches Engagement.

Die Neubaumaßnahmen befinden sich unweit der Gartenstadt auf der sogenannten neuen Margarethenhöhe Am Nachtigallental und Lehnsgrund. Der Standort garantiert beste Wohnqualität und attraktive Freizeitwerte.: fußläufig lassen sich zum Spazierengehen und zum Sporttreiben das Nachtigallental und der Grugapark erreichen. Über die Route West und die Wasser Route ist die Margarethenhöhe bestens an das innerstädtische Radwegenetz angeschlossen.

Eine perfekte Infrastruktur gewährleistet die Mobilität, ganz gleich ob Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort), dem Fahrrad (Anschluss an das innerstädtische Radwegenetz) oder mit dem eigenen PKW reisen (die A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 20 Fahrminuten).

Für den täglichen Einkauf bieten sich die Geschäfte direkt vor der Haustür auf der Sommerburgstraße an. Natürlich lädt auch die nahgelegene City oder der Szenestadtteil Rüttenscheid zum Einkaufsbummel ein. Kinderhort- und Schuleinrichtungen sowie die medizinische Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

AGB, Courtagepassus und Hinweise zu Verkauf und Vermietung durch BAUDORF - IMMOBILIEN
1. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Objektangaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2.Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3.Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposés etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung von Baudorf - Immobilien ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4.Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5.Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6.Verkaufsprovision entsprechend Vermerk im Exposé, verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7.Wenn nicht anders im Exposé vermerkt, beträgt die Vermietungsprovision 2 Netto- Monatskaltmieten und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
8.Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
9.Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
10.Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
11.Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Baudorf Immobilien Auf der Egge 68 42555 Velbert

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Kellerfläche: 12,10 m², Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet