RESERVIERT! Oase für exklusives Wohnen - Neubau-DHH in Bestlage Trudering

Kaufpreis: € 1.237.500,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.237.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Herzen von München-Trudering entsteht ein erlesenes Wohnensemble mit einem Dreispänner und einem Doppelhaus in ruhiger Umgebung.
Das Grundstück wird nach § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes in Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den entsprechenden Gärten, aufgeteilt.
Die Häuser bestechen durch ihre ideale Aufteilung. Auch eine große Familie bzw. das Büro im eigenen Zuhause oder ein Gäste-Bereich findet in den sechs Wohnräumen Platz. Die drei (Dusch-) Bäder und das Gäste-WC garantieren die individuelle Privatsphäre.
Die offenen Küchen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl im Erdgeschoss und die vielen, teils bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Sonne im gesamten Haus.
Die moderne und repräsentative Außengestaltung der Häuser unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage.
Die Reihenhäuser verfügen über ca. 144 m² / bzw. 148 m² Wohnfläche, die Doppelhäuser über ca. 152 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung der Wohn und Nutzflächen, sowie der Sondernutzungsflächen entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Übersicht.
Sonder und Änderungswünsche können je nach Baufortschritt und insofern sie die konstruktive Bauausführung nicht betreffen, nach Rücksprache mit dem Bauherrn, berücksichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:
- Ruhige Lage und doch nah an den Einkaufsgelegenheiten der Wasserburger Landstraße
- Bauherr: familiengeführtes, regionales Bauunternehmen (seit 60 Jahren)
- Zu Ihrer Sicherheit werden die einzelnen Bauabschnitte von einem Sachverständigen der Dekra kontrolliert
- Qualitativ hochwertige Bauausführung mit exklusiven Details
- Fußbodenheizung betrieben über Gastherme
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Feuchtegesteuertes, dezentrales Lüftungssystem
- Kamin für Kachel oder Schwedenofen
- Glasüberdachung mit integrierter, elektrischer Markise für die Terrassen

Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen der Häuser, sowie die Grundrisspläne finden Sie beiliegend.
Gerne gehen wir mit Ihnen die Baubeschreibung, sowie die Grundrisspläne durch und beantworten Ihre Fragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Lage

Birkhahnweg 24 in 81827 München
Die Häuser bestechen durch ihre privilegierte Wohnlage in einem absolut ruhigem Wohngebiet am östlichen Münchner Stadtrand, dem begehrten Stadtteil Trudering. Die landschaftlich reizvolle Lage (mehrere Parks und Wälder finden Sie in der unmittelbaren Umgebung), die Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Messestadt Riem, die vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das stattliche Angebot an Gastronomie und Biergärten machen dieses Wohnviertel so attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße und im nahegelegenen Haar.
Über die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Flughafen, nach München, sowie an die Seen und Berge der Erholungsgebiete im Voralpenland.
Aber auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die S- und U-Bahnstation Trudering (S4, U2) ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die S-Bahn-Station Gronsdorf liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet eine "park and ride"-Parkplatz. Außerdem ist Trudering an das Münchner Nachtliniennetz angeschlossen.
In Trudering finden Sie sieben Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, sowie seit 2013 ein Gymnasium.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.