Reserviert: Südseite in Eidelstedt, Sonnige Terrassenwohnung

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einer grünen und gewachsenen zentralen Lage in Eidelstedt auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965. Auf 65qm verteilen sich das Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, der Flur, und das Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnzimmer (18m²) mit angrenzendem Essbereich hat einen schönen Schnitt, es bietet den Zutritt zur Süd-West Terrasse mit kleinem Garten. Genießen Sie hier von mittags bis abends die Sonne!
Die Terrasse grenzt an die gepflegte Gartenanlage, eine üppig gewachsene Hecke bietet dekorativen Sichtschutz. Die Fenster des Schlaf- und des Wohnzimmers sind mit Außenjalousien versehen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 stilsicher modernisiert, es ist mit einer Wanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Eine Geschirrspülmaschine und viel Arbeitsfläche ergänzen den komfortablen Standard der hellen Einbauküche. Flur, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer liegt Eichenparkett aus.
Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner finden sich im geräumigen Keller unter der Wohnung - hier bieten 14,5m² viel Stauraum und genügend Platz für die Hauswirtschaft.
Die parkähnliche Außenanlage ermöglicht ein sehr ansprechendes Wohnumfeld.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnanlage wurde 1965 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag läuft noch 48 Jahre. Der Erbpachtzins ist im Wohngeld von mtl. 221 Euro berücksichtigt.
Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt; zuletzt wurde das Dach saniert und gedämmt, ferner wurde die Zuwegung erneuert. In diesem Jahr wird damit begonnen, an der Außenfassade die Fugen zu sanieren (diese Maßnahme ist bereits finanziert).
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Gemeinschaftsparkplätze, die mit einem Parkausweis genutzt werden können.

Lage

Eidelstedt liegt am nordwestlichen Rand von Hamburg und ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt.
Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.
Zu den Naherholungsgebieten in der Umgebung zählen auch das Niendorfer Gehege und im benachbarten Halstenbek der Krupunder See.
In die Hamburger Innenstadt werden etwa 25 Autominuten benötigt, die A7 und A23 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Kellerfläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 600.00, Distanz vom Zentrum: 10.00