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Reserviert - Traumhaftes Wohn- oder Ferienhaus mit Pool in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 837 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 837 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist leider reserviert.
Die Stadt ist Ihnen zu laut, zu voll und zu nervig geworden? Sie hätten gerne einen Ort zum Ausspannen und Zurückziehen? Sie lieben die Nähe zum Wasser? Dann sollten Sie sich dieses Objekt mal anschauen. Hier können Sie ungestört Ihre Seele baumeln lassen, ohne dass Ihnen der Nachbar auf den Teller schaut. Auch für Pendler nach Hamburg, Lüneburg oder Lübeck ein äusserst bezahlbarer Wohntraum. Gerade mal 50 Fahrminuten von Hamburg entfernt finden Sie dieses traumhafte Objekt, umgeben von idyllischen Weihern, unweit des Elbe-Lübeck-Kanals. Ideal zum Ausspannen, Baden, Angeln und traumhaft Wohnen - für so wenig Geld!
Dieses Objekt steht auf einem ca. 837m² großen Erpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2079 (jährliche Pachtzins EUR 1.193.-)
Bauart:Holzhaus in Ständerwerk-Bauweise auf Vollfundament mit teilweise gemauerter Fassade zur Terrasse.
Dacheindeckung mit Dachpfannen. Fenster doppelt verglast. Heizung mit Nachtspeicher. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Offener Kamin im Wohnzimmer. Elektrische Fußbodenheizung im Bad.
Infos zur Erbpacht: Sowohl für Grundstücksbesitzer als auch für Hauskäufer kann sich das Erbbaurecht rentieren. Die Erbbaurechtsgeber bleiben Eigentümer der Grundstücke - sie können langfristig Rendite mit ihrem Grund und Boden erwirtschaften, statt ihn zu versilbern. Die Pächter zahlen für die Nutzung des Grundstücks den Erbbauzins. Allerdings addiert sich dafür der sonst fällige Grundstückskaufpreis nicht zur Immobilie hinzu. Dadurch verbilligt sich in der Regel zudem das Darlehen. Der wichtigste Nachteil an der Erbpacht: Sie muss dauerhaft gezahlt werden. Während ein Kredit irgendwann getilgt ist, laufen die Erbbauzinsen weiter. Dabei werden sie üblicherweise von Zeit zu Zeit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung angepasst.
Der Erbpachtgeber dieses Grundstücks ist ein Privatinvestor, er ist angeblich offen für ein Kaufangebot.
Die Heidebrook-Anlage / Der Verein der Hausbesitzer:
Das Feriendorf Heidebrook umfasst insgesamt 39 bebaute Grundstücke, die Bewohner sind als Verein der Ferienhausbesitzer organisiert. Der Verein sorgt lediglich für eine gemeinschaftliche Interessenvertretung und für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen (Wege, beheizte Schwimmhalle). Es gibt keine Schrebergarten-ähnlichen Satzungen, in denen Heckenhöhen, Art der Gartenpflege u.ä. vorgeschrieben werden, es muss ebenfalls keine gemeinschaftliche Arbeit geleistet werden.
Fixkosten
Das Objekt wird derzeit ganzjährig dauerbewohnt. Diese Kosten fallen derzeit an:
Erbpachtzins jährl. 1.193,-, Vereinsbeitrag jährl. 200.- (Schwimmbad, Anlagepflege), Hausversicherung 180.- jährlich, Grundsteuer 81,- jährlich, Wasser 26,- 1/4-jährlich, Strom 105.- monatl.(=Dauerwohnen). Dies entspricht monatlichen Warm-Fixkosten von ca. 250.-.
Dieses Objekt können Sie finanzieren, Ihre monatliche Belastung würde bei unter 200.- (bei 30% Eigenkapital) liegen.
Wohnen / Erstwohnsitz: Etwa ein Drittle der Anlagebewohner nutzen Ihre Häuser als ganzjährigen Wohnsitz. Die Gemeinde möchte keine Erstwohnsitzanmeldung, duldet sie aber in einigen Fällen. Wenn Sie dieses Objekt als Dauerwohnsitz nutzen möchten, kann ich Ihnen gerne Auskunft geben, wie Sie dann vorgehen. Selbstverständlich ist dies möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber sehr ruhiger und idyllischer Lage im Ferien/Wochenendhausgebiet Heidebrook in Aussenlage des kleinen Dorfes Fitzen einem Nachbarort der Stadt Büchen. Belegen im Kreis Herzogtum Lauenburg, dem südlichsten Teil Schleswig Holsteins - am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen (40 Seen!).
Das Haus steht in Randlage am Eingang der Anlage - mit einem deutlich Grundstück größeren Grundstück als die restlichen Objekte in der Anlage. Es ist lediglich an zwei Seiten mit Nachbarn besäumt. Weite Teile des Objektes sind blickgeschützt.
Der Heidebrook ist direkt anliegend an eine idyllische, naturbelassene Weiher-Landschaft. Der Elbe Lübeckkanal ist fussläufig vom Objekt entfernt und ist ein Paradies für Angler, Kanufahrer und für weitere Wassersportaktivitäten.
Die waldreiche Umgebung lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen.
Die Gegend ist sehr beliebt für Fahradtouren.
Fitzen ist ein kleiner, beschaulicher Nachbarort der Stadt Büchen mit lediglich 349 Einwohnern.
Büchen bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkauf (Edeka, Aldi, Lidl u.m), Kitas, Schulen, Ärzte, Sportvereine. Das beliebte, beheizte Waldschwimmbad lädt Sie ein zu herrlichem Badespass.
Anbindung:
Per PKW: Über die A24 erreichen Sie Hamburg in ca. 50 Fahrminuten. Zur AB-Anschlussstelle brauchen Sie ca. 10min. Nach Büchen sind es ca. 9min Fahrtzeit.
Auch Lübeck, Lüneburg oder Schwerin erreichen Sie durch die perfekte Autobahnanbindung mit wenig Fahrtzeit.
Per Bahn: Je nach Bahnverbindung zwischen 20 und 37 Minuten Fahrtzeit nach Hamburg. Der Bahnhof in Büchen ist Verkehrsknotenpunkt für die Verbindung Hamburg/Berlin.
Entfernungen:
Büchen Zentrum 4km, Hamburg 61 km, Berlin 250km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung & Ausblick:
Raumaufteilung im Haus:
Eingangsflur mit seitlich abgehenden Bad, Wohn-Bereich /Esszimmer mit offenem Kamin, offene Küche, Durchgangs- bzw. Ankleidezimmer und Schlafzimmer.
Von der überdachten Veranda aus begehbar: Der Vorrats und der Hauswirtschaftsraum.
Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Fischgrät Echtholzparkett; Bad:Terrakotta Fliesen; Küche: Fliesen; Durchgangs-/Ankleidezimmer: PVC, Schlafzimmer: Laminat.
Aussenanlagen: Swimming Pool, überdachte Veranda, Terrasse mit Markise,
Garage, Doppelcarport, 2 Werkstattschuppen, Gartengerätehaus, eigener Brunnen.
Was gibt es zu tun?
Dieses Objekt ist einzugsbereit. Es erwarten Sie keine umfassenden und kostenintensiven Renovierungsarbeiten. Je nachdem, wie gepflegt Sie Garten und Haus haben möchten, können Sie mit ein wenig Kosmetik nach Ihren Wünschen umgestalten.
Die Palme (Pool) ist leider der Kälte zum Opfer gefallen, diese ist nicht mehr vorhanden. An der Aussenfasade Westseite wurde starker Efeubewuchs vorsorglich entfernt und die Fassade teilweise neu gestrichen. Auf ca. 2 Quadratmetern sind Restwurzelrückstände noch vorhanden.
Fazit & Besichtigungstermine:
Ihr Traum vom eigenen Haus - für so wenig Geld
Ideales Ausspann- und Ruherefugium
Ein Traum für Angler und Wassersportler und Badefreunde
Ferienort für die ganze Familie (mit Platz für mehrere Kinder)
Eingezäuntes Grundstück, ideal für Tierhalter
Fordern Sie mein ausführliches Exposé an. Besichtigungen sind Mo-So möglich.
Ich bin Spezialist für idyllische Lagen im Wald und am Wasser, in Wochenendhausgebieten zu wirklich traumhaften Preisen.
Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in einem Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen Befindlichkeiten aus.