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RESERVIERT !! Wohn- und Geschäftshaus in MG - Wickrath ! ca 190 qm Gewerbe und ca 140 qm Wohnfläche !
Kaufpreis: € 124.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Haus mit 4 Wohnungen, 4 kleinen Ladenlokalen und einem separaten Gewerbegebäude (Lager mit Bad und Büro).
Zwischen dem Haupthaus und dem Gewerbegebäude befindet sich ein Innenhof.
Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss 4 Ladenlokale, die alle einen separaten Eingang haben. Aktuell sind 2 Ladenlokale vermietet; eine Pizzeria und ein Nagelstudio werden aktiv genutzt. Leer steht ein ehemaliger Kiosk und ein ehemaliger Friseursalon. Die 4 Ladenlokale könnte man auch zu 2 - 3 Ladenlokalen zusammenlegen. Die Fläche der 4 Ladenlokale beträgt in etwa 110 qm.
Seitlich befindet sich der Hauseingang zu den 4 Wohnungen. In der ersten Etage befindet sich eine derzeit vermietete 3 Zimmer Wohnung. Eine weitere 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit internem Treppenaufgang zu einem Zimmer im Dachgeschoss steht ebenso leer wir die beiden Wohnungen in der 2. Etage. Dort befinden sich eine 2,5 Zimmer Wohnung sowie eine 1,5 Zimmer Wohnung.
Das Haus ist teilunterkellert mit einer Deckenhöhe im Keller von ca. 1,80 m.
Insgesamt bietet das Haus ca. 110 qm Gewerbefläche und ca. 140 qm Wohnfläche.
Hinter dem Haus befindet sich eine Lagerhalle mit separatem Zugang, welches neben dem großen Lagerraum noch ein Zusatzzimmer (Büro) und ein Bad mit Dusche und WC bietet. Das Lager ist teil unterkellert durch eine alte Garage.
Das Lager hat eine Gesamtfläche von ca. 85 qm und kann problemlos vermietet werden.
Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig.
Ein Abriss um das tolle Grundstück in günstiger Lage zu nutzen ist ebenfalls denkbar für Investoren.
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Ladenlokale ( 2 aktuell vermietet) - mit einer Gesamtfläche von ca .110 qm
- 4 Wohnungen (1 aktuell vermietet) - mit einer Gesamtfläche von ca .140 qm
- teil unterkellertes Wohngebäude
- separates Gewerbegebäude mit Büro und Bad - mit einer Gesamtfläche von ca. 85 qm
- Gewerbegebäude ebenfalls teil unterkellert
Lage
Wickrath ist ein schöner Vorort von Mönchengladbach, bzw. Rheydt. Es gehört seit 1975 zur Stadt und verfügt über einen kleinstädtischen Charakter mit ca.18.000 Einwohnern.
Der Wochenmarkt und schnuckelige Geschäfte bilden den besonderen Kern.
Alle Versorgungseinrichtungen sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die intakte Infrastruktur alle notwendigen Einrichtungen - wie Bäcker/Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und sehr gute Anbindungen zum ÖPNV.
Abgerundet wird diese hervorragende Lage durch das nahe Barockschloss mit Park und Reitplätzen.
Ebenfalls befindet sich die Autobahn A61 in der Nähe,von wo aus man sehr schnell die A52, A46 und A44 und dadurch Ziele wie Aachen, Düsseldorf, Köln und die Niederlanden günstig erreicht.
Sonstige Angaben
- Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1