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RESERVIERT! Zauberhafte Dachgeschosswohnung in Eppendorf!
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 251,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, befindet sich einem um 1927 erbauten Backstein-Mehrfamilienhaus, in Eppendorf - einer der schicksten Stadtteile Hamburgs.
Das Dachgeschoss wurde 1983 nachträglich ausgebaut. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Oktober 2016 werden im gesamten Mehrfamilienhaus die Fenster ausgetauscht und aus der bestehenden Rücklage gezahlt.
Als Nutzfläche sind in der Dachgeschosswohnung zwei geräumige Abstellstellräume
und ein zusätzlich Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellkammern verteilen.
Der großzügig geschnittene und stets lichtdurchflutete Wohn- Essbereich erhält sein besonderes Ambiente durch die frei liegenden Holzbalken und seine Deckenhöhe, die zum Teil bis zum Giebel hin geöffnet ist. Der angrenzende Balkon, mit Südausrichtung, lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und ist gerade im Sommer ein idealer Ort zum Entspannen. Genießen Sie den Weitblick über die Dächer von Eppendorf!
Ein besonderes Highlight ist das Studio im Spitzboden, mit Glasfront zum Wohnbereich. Die Velux-Dachfenster sorgen für eine optimale Beleuchtung.
Die Einbauküche, mit weißen Fronten, verfügt über alle elektrischen Geräte und bietet genügend Platz zum Sitzen. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche verfügt über ein großes, tageslichtspendendes Fenster.
In den Räumen wurde Holzboden verlegt. Die Küche, das Vollbad und das Gäste-WC sind mit Naturstein gefliest. Die Wände in der gesamten Wohnung sind tapeziert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.
Die Wohnung besticht durch Ihre offene und moderne Raumaufteilung!
Lage
Eppendorf - Viel Natur und ruhiges Wohngebiet an der Alster unweit der Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eppendorf besteht überwiegend aus Jugendstiletagenhäusern, Eigentumswohnungen und Villen und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Eppendorfer Baum und Eppendorfer Markt sind die Zentren zum Einkaufen und Flanieren. Sehen und Gesehen werden. Edle Boutiquen, kleinen Cafes, Chocolaterien und Confiserien laden zum schlemmen und verweilen ein. Immer dienstags und freitags findet der Isemarkt, unter der alten Hochbahntrasse zwischen den Haltestellen Hoheluft und Eppendorfer Baum, statt. Hier präsentieren über 300 Händler auf fast 1 km Länge dicht gedrängt ihr Warenangebot an ausgewählten Lebensmitteln an. Neben der Alster laden der Isebekkanal und die Tarpenbek zu ausgedehnten Bootstouren ein. Der Eppendorfer Park und der Hayns-Park zählen zu den schönsten Grünflächen der Stadt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die U1, die U3 und sämtliche Buslinien gewährleistet.
Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für Kapitalanleger: Aufgrund der idealen Lage und Infrastruktur werden in diesem Stadtteil attraktive Mietpreise erzielt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."
Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 153 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen