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Residenz im Grünen
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 522 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage, von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne.
Über eine Auffahrt erreichen Sie das Gebäude mit dem großzügigen Vorgarten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine große Wohnküche mit dahinter liegendem Duschbad sowie einer Abstellmöglichkeit unter der Treppe und ein Wohnzimmer.
Die weiteren Räume bestehen aus einem Heizkeller mit Öltanks und dem Waschkeller. Weiterhin besteht ein Zugang zur Garage. Eine weitere Garage steht unten an der Straße zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie ins. 3 Wohnräume sowie einen Raum, der ebenfalls mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, die an den Garten angrenzt. Darüber hinaus gelangt man aus einem der Schlafräume auf das Dach der Garage. Um diese Fläche als zusätzliche Terrasse nutzen zu können, müsste sie noch mit einem Geländer sowie passendem Belag ausstattet werden.
Ein Abstellraum, die Diele sowie das Wannenbad runden diese Etage ab.
Das noch nicht isolierte Dach könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.
Mit dieser zweckmäßigen Aufteilung können Sie das Haus vielfältig nutzen. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten oder gar mit 2 Generationen einziehen, hier ist vieles denkbar.
Auch für eine Großfamilie ist ausreichend Platz vorhanden oder kann mit dem Dachausbau geschaffen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Teilunterkellert, Aussichtslage, 2 Garagen
Das in 1973 gebaute Haus wurde in den letzten Jahren in weiten Teilen modernisiert.
Zu den Maßnahmen zählen die Fenster (2009), die Ölheizung der Fa. Buderus (2006), die Dacheindeckung (2010) sowie das Wannenbad (90er Jahre).
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Holzdielen, Fliesen, Laminat und PVC.
Da die Immobilie unbewohnt ist, können Sie kurzfristig in Ihr neues Zuhause einziehen.
Lage
Das Brohltal liegt in der Vulkaneifel. Der Ort Burgbrohl ist von zahlreichen Wander- und Waldwegen und mehreren Seen und Maaren umgeben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Ort Burgbrohl selbst verfügt über mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Andernach. Die A61 und die B9 mit idealen Anbindungen nach Bonn und Koblenz sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße. Aufgrund des leichten Hangverlaufs ist der Garten zur Straße hin abfallend.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2010