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Revitalisierungsobjekt in attraktivem Gewerbegebiet direkt an der A73 zwischen Rödental und Coburg
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 14584 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 14584 m²
Objektbeschreibung
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Fläche von 14.584 m². Das im Jahr 2000 erbaute Objekt wurde an der nördlichen Grundstücksgrenze errichtet. Die Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, von wo aus das Grundstück über die Nikolaus-August-Otto-Straße erschlossen ist.
Die maximal zulässige Fläche ist mit einer Mietfläche von 5.118 m² und einer GRZ von (0,6) nicht ausgereizt . Von der Mietfläche sind aktuell ca. 20% vermietet, die ehemalige Media Markt Fläche mit ca. 4.076 m² steht leer.
Die übrigen 1.042 m² sind an das Schuhhaus Peppel vermietet. Es besteht ein vermieterseitiges Sonderkündigungsrecht.
Lage
Rödental liegt in Nordbayern und ist die jüngste Stadt Oberfrankens. Sie entstand durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden und erhielt 1988 die Stadtrechte. Die Stadt hat 13.000 Einwohner und liegt rund 5,5 km nordöstlich von Coburg, ca. 50 km nördlich von Bamberg, 89 km nordwestlich von Bayreuth sowie 110 km südlich von Erfurt.
Die Attraktivität und Strahlkraft des Einzelhandelsstandorts Rödental wird durch die hohe Zentralität von 126,6 unterstrichen.
Die intakte Infrastruktur ermöglicht zusammen mit der ansässigen Wirtschaft eine hohe Lebensqualität, welche sich in einer starken Einzelhandelsumsatzkennziffer (123,0) und einer weit unterdurchschnittlichen Arbeitslosenquote von 3,9% ausdrückt.
Die Anbindung an die nationale Infrastruktur erfolgt über die Ausfahrt Rödental des Autobahnneubaus A73 Suhl-Lichtenfels, die Umgehungsstraße B4 oder über die Bahnstrecke Lichtenfels-Coburg-Sonneberg von der drei Bahnhöfe im Gebiet des Mittelzentrums liegen.
Das Grundstück/Objekt liegt in einem Gewerbegebiet mit einer etablierten Agglomeration von Fachmärkten am westlichen Teil von Rödental.
Richtung Westen beginnt auf der abgewandten Seite der Autobahn das Stadtgebiet Coburgs, Richtung Osten folgt auf eine ausgedehnte Sportanlage Wohnbebauung. Das Zentrum Rödentals liegt ca. 2,2 km in östlicher Richtung von der Liegenschaft entfernt, das Zentrum Coburgs befindet sich ca. 5,5 km westlich. Durch die zentrale Lage praktisch exakt zwischen beiden Städten bildet die Fachmarktagglomeration nicht nur Nahversorgungszentrum für Rödental, sondern auch für Teile Coburgs.
Der namhafte Mietermix mit mehr als 16 Einzelhändlern in der direkten Nachbarschaft garantiert Synergieeffekte und formt so ein attraktives Einkaufsziel in dem bevölkerungsreichen Einzugsgebiet mit rund 130.000 Einwohnern innerhalb einer Fahrzeit von 20 Minuten. Der Kaufkraftindex des gesamten Einzugsgebiets beträgt 99,2.
Sonstige Angaben
Mit einer Entfernung von weniger als 200 m liegt mit der Coburger Straße die Hauptverkehrsader der Stadt am Rande des Gewerbegebiets. Über sie lassen sich auch die 650 m entfernte A73 oder der 750 m entfernte Bahnhof problemlos und schnell erreichen. Die Anbindung via PKW wird durch die komfortable Parkplatzsituation optimal ergänzt.
Stichworte:
Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern