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RICH - Moderne, repräsentative Einzelhandelsflächen in bester 1A-Lage - provisionsfrei 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: mieterprovisionsfrei
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.05 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 42.05 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 160.06 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Großzügige, moderne Einzelhandelsflächen in bester 1A-Lage von Ludwigshafen. In dem repräsentativen Geschäftshaus, Baujahr 2001, das direkt gegenüber dem Eingang des ECE-Shopping-Centers "Rathaus-Center" gelegen ist, befinden sich darüber hinaus ein großer Müller-Drogeriemarkt, eine Post/Postbankfiliale sowie Büroflächen. 2.685 m² klimatisierte Verkaufsflächen verteilen sich auf Erd- und Untergeschoss, die durch zwei Rolltreppen sowie einen kombinierten Kunden-/Lastenaufzug verbunden sind. Des Weiteren gehören ca. 406 m² Lagerflächen im Untergeschoss sowie 233 m² Sozialflächen im Obergeschoss zu der Einzelhandelseinheit. Die Andienung der Lagerflächen erfolgt über eine ebenerdige, überdachte Anlieferungszone und den Kunden-/Lastenaufzug.
Die Frequentierung des Rathaus-Centers liegt bei ca. 30.000 Kunden pro Tag. Die Parksituation ist sehr gut: Im Rathaus-Center stehen über 1.100 günstige Stellplätze zur Verfügung. Das neue ECE-Shopping-Center "Rheingalerie", das im Oktober 2010 eröffnet wurde, erstreckt sich in ca. 300 bis 500 m Entfernung entlang des Rheines und öffnet die Innenstadt zum Rhein hin. Die Rheingalerie führt unserer Einschätzung nach zu einer höheren Attraktivität und damit steigenden Frequentierung des Einzelhandelsstandortes Ludwigshafen.
Ausstattungsbeschreibung
Teilklimaanlage für Lüftung, Kühlung und Heizung beider Verkaufsgeschosse, 6 - 8 facher Luftwechsel
ca. 28 m Schaufensterfront, zusätzliche Schaufensterfront im 1. Obergeschoss
Torluftschleieranlage mit Deckenluftgerät im Eingangsbereich
Rolltreppenanlage zwischen Erd- und Untergeschoss
Großzügiger, kombinierter Kunden- und Lastenaufzug zwischen Erd- und Untergeschoss
Abgehängte Mineralfaserdecke, lichte Raumhöhe von 3,10 m in Erdgeschoss und Untergeschoss
Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf Wärme 42,05 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 160,06 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja
Lage
Ludwigshafen: Das Büro- und Geschäftshaus liegt inmitten der frequentierten Ludwigshafener Innenstadt gegenüber dem Rathauscenter und in 1-A-Einkaufslage von Ludwigshafen. Trotz seiner Top-City-Lage sind die Anbindungen an die Durchgangsstraßen optimal und die umliegenden Autobahnen schnell zu erreichen. Über den ÖPNV (Straßenbahnlinie 3 und 6) ist die Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Mannheimer Innenstadt gegeben. Dank der zentralen Innenstadtlage gibt es ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt.
Sonstige Angaben
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.
Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.
Bezug:
kurzfristiger Bezug möglich