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RitterBauträger&Immobilien - Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit großem Westgarten in Trudering
Kaltmiete: € 1.730,00
Wohnfläche: ca. 120.35 m²
Zimmer: 3,5
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.730,00Warmmiete: € 2.065,00
Nebenkosten: € 335,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120.35 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem von der Wohnung aus zu erreichenden ca. 21 m² großen Hobbyraum im UG wurde im Jahre 1995 fertiggestellt. Das Haus mit seinen 2 Stockwerken und 4 Wohnungen besticht durch seine grundsolide Bausubstanz und seine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene und großzügige Raumaufteilung (Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²) und ihre hochwertigen Bodenbelägen (z.B. Parkett in den Schlafzimmern und im Wohnbereich, Granitboden in der Küche und im Flur und Keramikfliesen im Hobbyraum).
Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein einladender Kaminofen.
Die Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Tresen. Die gesamte Wohnung sowie der Hobbyraum werden über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren beheizt.
Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine elegante Eckbadewanne.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 9,5 m².
Ausstattungsbeschreibung
- großer Westgarten
- Gartenpavillon
- kleine Wohnanlage
- großzügige Raumaufteilung
- Marken-Einbauküche mit jeglichen elektrischen Geräten
- großer, heller Hobbyraum (von Wohnung erreichbar)
- 3,5-Zimmer
- 2 Schlafzimmer (zzgl. Hobbyraum)
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
Lage
Trudering ist einer der begehrtesten Wohnorte im Münchner Südosten.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.
Die Riem Arkaden sind lediglich 10 Minuten und das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Von Trudering zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. Zur U-Bahnstation Quiddestraße sind es gerade 1.200 m und zur Busstation keine 400 m.
Die Autobahnen A99 und A8 sind gut und schnell zu erreichen. Über diese gelangen Sie zum Flughafen oder aber auch in kurzer Zeit zu den umliegenden Seen und den Alpen.
Trudering zählt zu einem der geschichtsträchtigsten Teile Münchens und verfügt über einige schöne Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Kirche St. Peter und Paul oder das Kriegerdenkmal.
Ebenso finden Sie hier ein reichhaltiges Freizeitangebot. Der Bajuwarenpark und der Ostpark sind fußläufig zu erreichen: Ein sehr beliebtes Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer, Jogger, Radler und Naturliebhaber.
An der nördlichen Seite des Ostparks befindet sich das Michaelibad. Dieses beinhaltet ein Frei- und ein Hallenbad, ist also im Winter wie im Sommer gleichermaßen beliebt. Hier ist für Groß und Klein viel geboten. Kinder haben hier eine große Wasserspiel-Landschaft, in der sie sich nach Herzenslust austoben können. Die Erwachsenen finden hingegen Entspannung in der weitläufigen Saunalandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad und Sanarium.
Im Kulturzentrum Trudering finden immer wieder verschiedene Veranstaltungen statt.