RitterBauträger&Immobilien- Top Laden-/Büro-/Praxiseinheit im Ortskern von Deisenhofen

Kaltmiete: € 2.749,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.749,00

Mieterprovision: 2,38 NMM inkl. gesetz. MwSt.

Nebenkosten: € 368,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 149.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neues individuelles und hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude im Ortskern von Deisenhofen (Gemeinde Oberhaching), welches 2014 erbaut wurde. Bei der zu vermietenden Gewerbeeinheit handelt es sich um Erstbezug.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss, verfügt über zwei lichtdurchflutete Räume und umfasst 123,11 m². Die großen Fensterflächen rund um die Gewerbeeinheit bieten Ihnen die ideale Möglichkeit Ihre Produkte, Waren oder auch Dienstleistungen bestens zu repräsentieren.

Ein Raum, welcher als Küche (Küchenanschluss vorhanden) benutzt werden kann und eine Toilette mit Waschbecken sind ebenso im Erdgeschoss vorhanden. Die Höhe bis zur abgehängte Decke beträgt 2,78 m, bis zur Rohdecke 3,07 m. Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss noch ein großer Büro- und/oder Lagerraum mit 24 m² zur Verfügung.

Die Einheit wurde mit einem hochwertigen Steinbelag ausgestattet. Beheizt wird die komplette Gewerbeeinheit mit einer Fußbodenheizung, auch im UG. Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander, sodass Sie ohne Probleme vom Erdgeschoss zu den Kellerräumen gelangen.
Auf Kundenwunsch ist es auch möglich eine Wendeltreppe vom EG in das UG einzubauen (siehe Grundrisse).

Rund um die Gewerbeeinheit befindet sich eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz zu dieser Einheit anzumieten.

Ausstattungsbeschreibung

Massive Ziegelbauweise
Kfw-70-Energiespar-Standard
Anschluss an das örtliche Glasfaser- und Geothermienetz
Schaufenster innen und außen aus jeweils 3mm VSG-Sicherheitsglas
Flexibler Grundriss
Fahrstuhl in alle Etagen
Einzelstellplätze und moderne Parkliftanlage
Videoüberwachung
Starkstromanschlüsse
Fußbodenheizung im EG und UG

Lage

Oberhaching, südlich von München gelegen, verfügt über eine komplette Infrastruktur.

Von Oberhaching zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. Mit Deisenhofen und Furth stehen Ihnen gleich zwei S-Bahn-Stationen in Oberhaching zur Verfügung (S3).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllrieglskreuth, Dietramszell und Geretsried. (weitere Informationen sowie Fahrpläne finden Sie unter www.oberhaching.de)
Der Autobahnanschluss zur A995 ist über die Münchner Straße in 5 Minuten leicht zu erreichen.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 270% liegt Oberhaching in einem attraktiven Bereich und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.

Auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen befinden sich in Deisenhofen und ziehen damit ebenso viele Käufer an.

Zusätzlich zu dem bereits positiven Gesamtbild profitieren Unternehmen und Haushalte in Deisenhofen von der Anbindung an das Glasfaser und Geothermienetz.

Zum Mittagstisch bietet Deisenhofen / Oberhaching zahlreiche Lokalitäten für jeden Geschmack und jede Preisklasse. Im Gewerbegebiet befindet sich auch noch eine gehobene Kantine, die für jeden zugänglich ist (Tafelgold).