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Rodalben- Villa mit großem Anwesen und vermieteter Gewerbehalle!
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4662 m²
Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 4662 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Anwesen
Auf einem Grundstück von 4.664 m2 wurde die Villa zur Nutzung als Einfamilienhaus, der weitläufige Garten, sowie die Auffahrt zum Haupthaus im Jahr 1998 erstellt.
Rechts davon gelegen und mit eigener Zufahrt, Hof- und Freifläche wurde die Gewerbehalle mit Büro im Hallennebengebäude, erstellt.
Aktuell werden Haus und Halle nicht mehr gemeinsam genutzt.
Die Halle ist mit Büro an eine seriöse Firma vermietet.
Die Villa
Die Villa selbst hat eine Wohnfläche von 330 m2 und wurde ebenerdig als Bungalow ausgeführt. Das Gebäude ist komplett unterkellert, liegt am Hang und verfügt über eine großzügige Doppelparkergarage.
Insgesamt ist die Villa in einem sehr gepflegten Zustand.
Auffallend sind die unzähligen Fenster, die das Haus hell belichten.
Alle Räumlichkeiten sind großzügig angelegt, die Grundrisse spiegeln den unterschiedlichen Lebensrhythmus wieder und berücksichtigen auch die Privatsphäre unterschiedlicher Generationen.
Eine weitere Besonderheit ist die Verbindung zur Natur, die in jedem Raum spürbar ist.
Große Außenflächen laden ein, draußen zu sitzen, 3 Terrassen und 1 Balkon machen es möglich, seinen Sitzplatz nach der Sonne auszurichten.
Naturfreunde kommen hier ganz auf ihre Kosten, ringsum schaut man ins Grüne, angrenzend an den Garten verläuft der bekannte Felswanderweg, der ganz einfach durch das eigene Tor betreten werden kann.
Das Haus wurde in hellen Naturtönen gehalten, die Bäder sind im zeitlosen schwarz-weiß Design gehalten. Das Wohn-Ambiente ist angenehm zeitlos.
Die Wandflächen wurden mit einem italienischen Design-Putz veredelt.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und Abstellkammer, großer Empfangsdiele sowie einem großen Schlafzimmer mit Bad-en-suite und Ankleide sowie 2 Kinderzimmern mit eigenem Bad und in einem weiteren Wohnbereich Gästezimmer mit Bad und eigener Diele. Fordern sie unser Expose´an!
Ausstattungsbeschreibung
Auf einen Blick
- Grundstücksfläche von 4664 m2
- Villa mit Gewerbehalle und Büro und 6 Stellplätzen im Gewerbegebiet
Vermietete Objekte:
- Gewerbehalle einschließlich Hof- und Freifläche von 837 m2
- Büroräume im Hallennebengbäude von 143 m2
- Nettomiete gesamt: 32.706,60 €
- Villa Wohnfläche im EG 216 m2, im Keller 216 m2 (baugleicher Grundriss)
- Komplette optische Abtrennung zur Gewerbeeinheit möglich
- Großzügige Räumlichkeiten
- Hochwertige Materialien
- 3 Bäder in zeitlosen, hellen Design
- Gästezimmer mit Gäste-Bad und Garderobe als eigene Einheit
- 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad als Einheit
- Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite
- 3 Terrassen, 1 Balkon
- Bodenbeläge: helle Natursteinfliesen
- Wände: Italienischer Edel-Design-Putz
- Kachelofen
- Fußbodenheizung mit Gas
- Alarmanlage
- Inkl. Einbauküche
- Sauna mit Dusche und Ruheraum, separate Toilette
- Kino
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller mit fachgerechtem Lagerboden
- Weitere Abstellräume, separater Geräteraum
- Doppelparkergarage und 2 Stellplätze
- Eigener Zugang zum Felswanderweg vom Garten aus
- Großer Garten
- Preis gesamt: 1.050.000 € zzgl. 3% Maklerprovision
Lage
Die Stadt Rodalben liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit über 7000 Einwohnern ist sie die größte Kommune des Landkreises. Rodalben ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Rodalben ist 5 km von Pirmasens entfernt, bietet selbst jedoch Ärzte, Apotheken und Läden, um sich zu versorgen. Auch eine Realschule plus, eine Grundschule, Berufs-und förderschule sind vor ort.
Durch eine Südumgehung wird Rodalben vom Durchgangsverkehr entlastet. Über die 6 km entfernte Anschlussstelle Thaleischweiler-Fröschen ist die Stadt an die Autobahn 62 (Pirmasens-Landstuhl) angebunden. Die B 270 (Pirmasens-Kaiserslautern) wird nach 4 km, die B 10 (Pirmasens-Landau) nach 5 bzw. 8 km erreicht. Durch die Bahnstrecke Landau-Rohrbach ist Rodalben an das regionale Schienennetz angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Gewerbegebiet