Rogätz - Günstiges Sonnengrundstück in guter Ortslage

Preis: € 20.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 20.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1370 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einer gewachsener Ortslage im südwestlichen Teil von Rogätz. Es ist erschlossen und steht zur sofortigen Bebauung bereit. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und vieles, was zum täglichen Leben notwendig ist.
Auf dem 1370 m² großen Grundstück kann man sich voll entfalten und es ist eben nicht nur Platz für ein Haus.
Durch die zentrale Lage bietet sich das Grundstück auch zur Bebauung mit einer altersgerechten Wohnanlage an.

Bebauung:
Das Grundstück wird im Flächennutzungsplan als Dorfgebiet ausgewiesen, liegt im Innenbereich und kann nach § 34 BauGB bebaut werden.
Eine zweigeschossige Bebauung, die Bebauung mit einem Doppelhaus, die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern, ebenso eine gewerbliche Bebauung ist möglich.
Hier können die Bauherren ihren ganz persönlichen Plan von den eigenen 4 Wänden verwirklichen.
Ein günstiges Baugrundstück ohne Baubindung, eine kooperative Gemeinde und freundliche Nachbarn bieten dafür ideale Voraussetzungen.

Allgemeine Charakteristik des Grundstücks:
Das Grundstück ist eben und befindet sich auf Straßenniveau.
Es ist unregelmäßig geschnitten und im nördlichen Bereich befinden sich teilweise Gebäude in Grenzbebauung. Im Westen wird das Grundstück durch die Straße Kegelbahn begrenzt.
Die durchschnittliche Grundstücksbreite beträgt ca. 40 m und die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 30 m.
Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt aktuell 25,- €/m². Sie haben hier die Chance, ein Grundstück für 14,60 €/m², also über 40 % unter dem Bodenrichtwert zu erwerben.

Erschließung:
Das Grundstück kann an die zentrale Wasserversorgung, die Elektroversorgung, das Telefonnetz, an das Erdgasnetz und an die zentrale Abwasserkanalisation angeschlossen werden.
Alle angefallenen Erschließungsbeiträge wurden auch schon bezahlt.

Lage

Rogätz (ca. 2200 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe-Heide, Landkreis Börde)ist ein hübsches gepflegtes Dorf und liegt unmittelbar auf dem Hochufer der Elbe.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Magdeburg erreicht man über die L44 und die B189 in ca. 20 Minuten.
Das Objekt befindet sich an der Magdeburger Straße und ist nicht Hochwasser gefährdet.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten und sanierten Einfamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken.
Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 200 m, Bundesstraße B189 ca. 14 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.

Sonstige Angaben

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