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Rohdiamant in Stadtwaldnähe: Großzügiges Backsteinhaus auf Südwestgrundstück. Für die große Familie!
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1056 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 1056 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In fußläufiger Nähe zum Stadtwald befindet sich dieses einseitig angebaute, imposante Backsteinhaus. Es wurde konventionell in den 30er Jahren erbaut und verfügt über eine respektable Wohnfläche von ca. 252 m². Somit ist es ideal auch für die größere Familie - es sind 6 Schlafräume und 2 Bäder vorhanden.
Signifikant ist die geradlinige Raumaufteilung, schnörkellos und klassisch schön.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss 120 m², Obergeschoss 80 m², Dachgeschoss 50 m².
Zur Aufteilung: Das Erdgeschoss wartet mit einem großzügigen Eingangsbereich auf. Das große Wohnzimmer ist in drei Bereiche unterteilt, die mit Schiebe-Elementen separierbar sind.
Die Küche, derzeit mit einer geschmackvollen weißen Siematic-Einbauküche versehen (kann optional erworben werden), gewährt Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus führt eine Treppe hinunter in den großen Garten.
Das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC komplettiert.
Im Obergeschoss gibt es drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, das über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Zwei der Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Das Dachgeschoss bietet zwei Badezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer.
Der Keller ist ausgebaut, neben den üblichen Versorgungsräumen ist auch reichlich Platz für Vorräte/Hobbies/Wein etc. vorhanden.
Unsere Meinung: Ein klassisch-schönes Haus - ein Schmuckstück, das sicher in einigen Bereichen einer Aktualisierung bedarf, aber sehr viel Potenzial hat, danach wieder zu glänzen...
Lage
Bockum, Stadtwaldnähe - von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald selbst mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn).
Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Die City ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen hochattraktiven Standort ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2021.
Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Energieausweis ist beantragt.
Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen