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RUDERTING: IDEAL FÜR DIE GROßE FAMILIE - Raumwunder mit Gartenoase in begehrter, zentrumsnaher Lage 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 185.58 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 750 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Nach notarieller Verbriefung schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.! inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185.58 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.00 kWh/m² Jahr
Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in der gewachsenen, schönen Gemeinde Ruderting an.
Auf Grund seiner Größe eignet sich das Haus sowohl für große Familien oder auch als Mehrgenerationen-Haus.
Dieses gemütliche Haus bietet für Groß und Klein sowie für Jung und Alt ausreichend Platz zur Erfüllung Ihrer eigenen Wohnträume.
Objektbeschreibung
Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in der gewachsenen, schönen Gemeinde Ruderting an.
Auf Grund seiner Größe eignet sich das Haus sowohl für große Familien oder auch als Mehrgenerationen-Haus.
Dieses gemütliche Haus bietet für Groß und Klein sowie für Jung und Alt ausreichend Platz zur Erfüllung Ihrer eigenen Wohnträume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der gemütlichen Wohnküche, das Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur großzügigen Südterrasse sowie ein weiteres Zimmer und ein Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche, WC und Fenster.
Das Obergeschoss bietet neben einem großzügigen, offenenen Ess-Wohnbereich (mit eigenem großen Südbalkon) zureichend Platz für Ihre Privatsphäre mit vier Schlafzimmern und einem Gäste-WC.
Viel Platz bietet das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken sowie einer integrierten Badewanne und Dusche.
Ein weiterer Balkon ist über den Treppenflur zu begehen.
Mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche bieten ausreichend Platzreserve.
Die große Garage mit ca. 49 qm parkt Ihre PKWs sicher und trocken.
Durch individuelle Sanierungsarbeiten können Sie sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Pellet-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 48 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Ausweis gültig bis 05.05.2026
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: Holz mit Doppelverglasung
Heizung: moderne Pelletzentralheizung - ein zusätzlicher Schwedenofen steht im Wohnzimmer des EGs
Wärmedämmung: Das Haus verfügt größenteils über eine entsprechende Wärmedämmung.
Sanitär: teilweise saniert und modernisiert
Garage: großzügige Garage mit 2 Toren (ca. 49 qm Fläche)
Böden: größtenteils Dielenböden
Balkon: zwei Balkone - der Südbalkon stellt über eine Treppe die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse her
Lage
Das Haus liegt sehr idyllisch am Ende einer Sackgasse.
Die Lage ist zum einen sehr ruhig, dennoch absolut zentrumsnah.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Ortszentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier ist auch die Schule und der Kindergarten zu finden.
Gute Anbindung an Passau durch die B85
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50