Rudnick bietet Wunstorf 2,5 Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick im 4.OG und Fahrstuhl 1

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 66.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie finden hier eine für jedes Alter schöne und gut ausgestattete Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in einer citynahen gut angebundenen Lage von Wunstorf-Kernstadt. Und das Ganze zu einem fairen Preis.

Alles Weitere in Stichworten:

- helle Wohnung
- im 4. OG
- mit Lift
- somit ideal für jedes Alter
- in einem sehr gepflegten (!) Hochhaus
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1973
- Das Haus ist aufwändig saniert worden.
- Es ist umfassend wärmegedämmt
- besitzt neuwertige Iso.-Fenster
- eine energiesparende Heizung von 2010
- als Blockheizkraftwerk im Keller des Hauses
- die Energiepasswerte sind entsprechend gut!
- das Haus wird weiter verschönert
- der Eingangsbereich und Fahrradabstellbereich wurden gerade erneuert
Alle Wohnungen sind jetzt stufenlos erreichbar!

-  Einbauküche
- Aufteilung: Große ca. 10 m² mittige Diele
- links ca. 10 m² Küche, 15 m² Schlafzimmer
- mittig: ca. 7,5 m² Kinderzimmer
- rechts ca. 24 m² Wohnbereich
- ca. 7 m² Balkon mit Westausrichtung und einem herrlichen Blick über Wunstorf
- zugänglich vom Wohnzimmer
- rechts ebenfalls das 4,5 m² Duschbad
- Details siehe beigefügter Grundriss!
- zur Wohnung gehört 1 Keller
- Tiefgaragenplätze gibt es günstig zur Miete
- es gibt Gemeinschaftskeller
- wie z.B. den Wäschekeller, Fahrradkeller
- Aktuell ca.187,- € Hausgeld/ Monat
- Heizkosten im Hausgeld bereits enthalten!
- zzgl. Reparaturrücklage z.Zt. ca. 100,- €
- die Wohnung ist bezugsfrei!

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erbautes voll unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung
- neuwertige Kunststoff-Iso.Fenster
- Zentral-Heizung (BHKW)
- normale Heizkörper/ Radiatoren
- Bad gefliest
- Bad mit Glasdusche, WC, Waschtisch
- 1 Wäschekeller mit Münzmaschinen
- Waschmaschinenstellplatz im Bad aber auch in der Küche möglich
- Diele mit Platz für Garderobe, Schränke etc.
- Einbauküche mit Geräten
- Herd, Backofen, Kühlschrank
- Treppenhaus: Gepflegt
- Lift im Haus vorhanden, bereits erneuert!
- SAT-Anlage für das ganze Haus

Lage

Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Und bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die neue IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie keine zusätzlichen Maklergebühren zahlen.

Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Bundesland: Niedersachsen