Ruhe***Natur***Entspannung***

Kaufpreis: € 411.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 715 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 411.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MWSt. aus dem Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Ruhe***Natur***Entspannung***:
Zwischen Weißenhorn und Illertissen -in einem Ortsteil von Buch- befindet sich in einer traumhaft schönen Ortsrandlage, dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus.
In nur je 7 Autominuten erreichen Sie die Stadt Illertissen mit dem herrlichen Vöhlinschloß oder die Stadt Weißenhorn mit ihrer historisch romantischen Altstadt. Nur 4 Minuten sind es zum nächsten Supermarkt in der Verwaltungsgemeinschaft Buch. Die Infrastruktur der Einkaufsmöglichkeiten bzw. der ärztlichen Versorgung ist gut.
Das freistehende Einfamilienhaus ist von der Raumlösung durchdacht und gleichzeitig praktisch erbaut worden. Im Erdgeschoß finden Sie neben dem großen und hellen Wohnzimmer eine familiengerechte Wohnküche die ggfs. sogar zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte. Ein Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für die wohltuende Behaglichkeit. Selbstverständlich haben Sie auf der Etage auch eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Vom Wohntrakt gelangen Sie auf die große, erst im Jahr 2015 sanierte Sonnen-Terrasse. Die Lage ist ein weiterer, positiver Aspekt. Sie genießen eine wunderschöne Randlage. Wenn Sie sich hinter dem Haus noch eine zweite Sitzgelegenheit schaffen, blicken Sie in die pure Natur. Sie können dabei die Seele so richtig baumeln lassen und vom stressigen Alltag abschalten. Im Hochsommer werden Sie den Bereich besonders schätzen und die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Im Dachgeschoß liegen die drei großzügigen Schlafräume. Das helle und sehr große Badezimmer wird Sie begeistern. Zwei Räume davon haben Zugang auf den nach westen ausgerichteten Balkon (ebenso 2015 erneuert). Die Bühne ist aufgrund der Höhe begehbar, voll isoliert und könnte ggfs. noch ausgebaut werden.
Im Untergeschoß hat der Eigentümer ein großes Gästezimmer und ein Büro ausgebaut und mit Heizkörpern versehen. Ein Duschbad mit WC liegt gleich neben an, im Bereich der Waschküche. Beheizt wird das Haus über eine kostengünstige Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, zusätzlich über Solar.
Das Haus ist sehr gepflegt, freundlich und hell ausgestattet. Die Böden wurden mit Fliesen oder Naturstein versehen. Die Teppiche im Schlafbereich sind für kleine Kinder ideal zum Spielen.
Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb zur Verfügung. Sie kommen trockenen Fußes ins Haus. Der Zugang zwischen Haus und Garage ist noch zusätzlich mit einer Glastür ausgestattet und dient somit als nützlicher Windfang. Über der Garage finden Sie weiteren Strauraum in der Bühne der Garage vor. Für die Gartengeräte hat der Eigentümer eine sehr hochwertige und große Gartenhütte errichtet. Neben der Doppelgarage gibt es noch zwei PKW-Stellplätze für Ihre Besucher. Ein großes Gartentor seitlich des Grundstücks erleichtert Ihnen die Entsorgung des Gartenabfalls. Eine ca. 6 m³ große Zisterne, die das Oberflächenwasser der Dachentwässerung sammelt, lässt auch im heißesten Sommer keine Blume trocken (mit elektr. Pumpe). Im Kaufpreis nicht enthalten sind die helle und formschöne Einbauküche, die Gartenhütte und das Restöl. Alles zusammen kann jedoch für nur 10.000 € abgelöst werden.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kaufen Sie auf dem Land die Ruhe und Entspannung zu einem Preis einer neuen Doppelhaushälfte in der Stadt.
ENEV: EVA, 97,4 kWh, Öl-ZH, Bj.2001